形瑨 vs 柏瓏 iii vs 首岸, 二萬幾元呎走去買，On X ?｜按揭講場271集 by 諗sir
播放日期:2026年5月13日
節目:按揭講場
集數:第271集
講者:諗SIR
大家好 我是諗sir，來到星期三的晚上跟大家直播，聊聊最近新盤是很多的，今天星期三，應該是賣壹沐，接著，明天我沒記錯，應該是形瑨，星期六是首岸，所以，都行程緊密，今天好像去到啟德，都碰到一些認識的讀者，在烈日當空之下，都傾談了幾十秒，今天都真的好曬，但我們照會出去睇樓，和大家做直播，我們都提供不少新盤資訊，你也知道我有Facebook專頁，也有些人留言說，兩萬多元一尺，買新盤是愚昧的，我們討論這一點，其實我們要討論這個現象，究竟是誰會買，他們懷著什麼心態買，而不是，做一個情緒式的發洩，其實我們今天稍後也會引用，一本書，我看這本書少些人提到，也有的，就是END TIMES，中文叫危局，其實是2023年出的一本書，我覺得值得用它去解釋現在香港這個社會，為什麼今天新聞說大學生，那麼多新增職位減少，而又但是有那麼多人買樓，為什麼一些較為有資產的人，都願意出錢買樓，社會現象如何走下去，終局會如何，這本書，我覺得是有啟示，如果想知道可以聽下去，不過也說回，我們要兌現之前的承諾回答，上個星期沒答的問題，也有些人留言查詢，這個星期真的忙，經常外勤，所以有些查詢未及接見，如果你對PowerTeam，加入我們，你認為自己是，有熱誠合適，想試一下，你可以把你的履歷，WhatsApp去91266670，我們過完最忙的時候，會逐一接見各位，至於，上集的問題，先多謝cowcowlui，他說上集好看，介紹啟德土瓜灣，我又剛剛在Facebook出了一個post，不要介意，因為我發現Facebook出的post，那些讀者的口味和YouTube不同，所以我沒有把Facebook的post，直接搬到YouTube的Community post，所以你可以Like我Facebook，可以看看，那個post就說，首岸和環海東岸之間，其實一條縫是很窄的，先說不用擔心，其實買了首岸，就算對著誠哥那一期，他是沒有窗那邊，才跟環海東岸有條縫，所以是做不到，首岸將來的居民，跟環海東岸的居民握手這個，這麼壯烈的場景的情況，不過剛好他們兩個盤都有個岸字，就不是令我想起“岸膠”，而是就是，兩岸猿聲啼不住，業主不在乎資產，雖然原句當然不是這樣，但是，我從這個post發覺到多一樣東西，原來很多人看首岸之前，竟然不知道，首岸的東面，其實是有個長實的地盤 - 長江，如果在地盤外面貼，你見到是長江，當中建的樓是會把首岸，某一個期數向東，好像是第三期我沒有記錯，當然你可以找地圖查證，完全都遮擋了一份，或者你經過馬頭圍道，其實遠望現在就見到，壹沐和首岸的大型掛出來的Banner，其實那個Banner，將來長江那部份會遮擋，想知道多一點，也可以WhatsApp我們查詢，其實這個都很顯淺很簡單，不過竟然是沒有提出，所以我們在Facebook的post再提，其實拍了一段片加強，可以在下面找連結，至於SimpleSimple，就說，常常聽康城多兩房開放廚就不保值，如果是海景呢?，因為同區只有海提灣提供，這類及sea to sky有一柱，其餘Marini只有兩房半海景，Marini、LP6也不是向跨海大橋，有機會受填海影響，我個人認為康城兩房開放廚，我不是用不保值，而是它跑輸大市，但當然如果全部市是大升，假設緻藍天4房是升到15%，兩房開放廚都應該不會不升，升5-6%,是落後而已，但當然這位朋友應該只是想提出一個例子，兩房開放廚，其實海堤灣和長實sea to sky有一柱，我想他研究了這件事，應該對當區的樓市都熟悉,有機會是經紀，他想提出這兩柱都是很獨特的，當然獨特性高，就會令單位保值些，就不是屋苑高或區份，有時親愛的朋友在這個節目，如果你看了這節目一段時間仍沉醉於，問青衣或荃灣好，什麼屋苑最好，那可能是我講得不夠好，現在重申一次，其實比較區份是經紀一般和你研究樓市的最入門，他想和你聊這些，但真正影響單位的價值是看開則在區中的獨特性，即沙田第一城一般都不是太好,供應太多，你試上網查一下一房沙田第一城，那些312呎都有四五十個，那你的單位怎會放得貴，因為你有很多競爭對手，但確實是,沙田第一城，例如，沒有什麼兩房可以河景，因為大單位始終是，只會開向河，而兩房是通常是望差的景，所以調轉好的景而又高層的兩房，在沙田第一城就會好一點，所以是看開則，和其開則到底是什麼座向，但我不是說任何向海的兩房開放廚都會永遠升值，因為香港很多樓景觀有變，但只不過我想舉例子指出，即是說，你不是純粹找到隨便一個屋苑隨便裡面一間，都會跑贏，這只是很多人的願望，但其實事實不是跟你這樣走，經過我們多年，多單，近千宗成交告訴你，所以在此，盡我綿力提出，會跟大家談屋苑，但如果你認為，我純粹知道哪間屋苑跑贏，就看屋苑隨便選就一定是跑贏，可能是我說得不夠清楚，我想說，看開側是重要，都要看那區的人要什麼房，至於在康城，以我近年的觀察，其實康城最近板法向上移動，都是以三房為先，總之最先移動的其實是緻南天的四房，緻南天的四房其實在市場最差的時候900萬初有交易，但現在應該不行，或者首都領都最殘的那兩期，一二期，其實700萬初也有交易，但現在普遍都不行，我看過最近最低層的也不可以，其實將軍澳成交，整個四月放在這裡，其實四月普遍慢了一點，因為市場一手吸了很多客人，所以二手的數量少一點，二來確實業主是，封盤為主，亦反映到在我們今天買樓易app，這個樓市恐慌指數入面，其實今天的數是跌了，因為主要原因我看過，其實放盤數量都不是太多，但說回主要的話，你見首都，如果是三房的，基本上是700多呎那些，都是賣到800萬，700多萬都沒有，我的Mouse cursor指這裡，11000-12000元呎左右，所以你見到，入將軍澳買樓的人，其實他們普遍，可以在首都領都，買兩房是付得起600多萬，或者是LP6給500多萬兩房開放廚，其實他都很快吸了過去，變成首岸的客人，就不用首都領都，兩房開放廚在首岸都是600多萬，還有想多一步，首岸是未完的，就是說首岸後面很大的長實地盤，而再多一點向東，就是近地鐵站出口那邊,嘉里的地盤，再跨回那邊向南走，即是嘉里的地盤的南邊，我沒有記錯基道中學旁邊，或者更加出名，就是顏寶鈴那條街,顏寶鈴書院，那就是招商地產加信和的地盤，這三個盤，他都還未出，而當中也有限赤地，即是他們不可以建大單位的很多，要提供一定數目的細單位，在此情況之下，土瓜灣，一堆兩房開放廚，都未燒完，那就肯定壓住，這個康城的兩房來打，所以那些，找房子的人的眼睛都是雪亮，進入康城，主要都是找大單位，三房或者以上，就追求住遠一點住大一點，或者今天好像我同事都跟我說過，粗俗一些，就是“抵食夾大件”，我跟一些新請的同事聊天，我也問他，你自己怎樣看自己的房子，你想想你當初為何買自己住的房子，他說他買的，XX花園就是“抵食夾大件”，其實有點像將軍澳，將軍澳現在就是救了“抵食夾大件”，但兩房不是，當然我同意相對之下，海堤灣的兩房開放廚都有一定的稀有性的，Simon說我的chatbot是no response again，當然現在一定有response，因為我發現我買樓易app，你可以下載這個app，裡面有個諗sir的chatbot，你喜歡晚上跟諗sir的chatbot，聊天機器人聊聊買樓都可以，爆了是因為，太多人問問題，那個預期是，比我想像中多人問，所以問到出現了輕微的死機，但我們現在upgrade了chatbot服務應該是沒事的，加錢下去，有些人經常說，看他的節目，請你喝杯咖啡，或是加入他的Patreon，就可以給他一百幾十元，我更簡單，其實你免費給我like，我整個app放在這裡，整個諗sir小助手，在那裡給你任問，而當中你都知道是要錢，所以希望大家給我like，我提供給你的服務，是有回覆和24小時，至於billy，馬上問Mikiki，現在買入可作長遠投資嗎，我回答你，今天譽・港灣我們有收樓，不過我在啟德拍完影片太累了，所以我沒有去過譽・港灣那邊，我有跟同事聊過，其實要不要突然出現，因為有些朋友收樓，特別譽・港灣是大單位，客人不是買兩房，在此說一聲抱歉，如果有近來跟我們買樓的朋友，我未能逐一招呼，和你一起收樓，先說不好意思，但Mikiki一會兒回答，至於，接下來看的，七、八十位朋友，希望給我like，現在like有八個，希望大家給我like，給我like的價值就是，我們買樓易app，需要大家like完，讓我賺到一點錢，維繫它的chatbot服務，當中有免費放盤功能，可以免費放盤，你可以去按一下，當然也是我的同事，今天出去拍攝，希望大家給免費的like，可以買到我的東西，我沒有patreon，但我們會出去拍攝，真的拍照告訴你首岸和環海東岸的縫隙有多窄，真的告訴你首岸後面的地盤有多大塵，真的告訴你形瑨和工廈有多近，荃灣區附近有什麼工廈改成住宅，今天也有人討論的題目，會影響到形瑨，將來的供應，也真的告訴你，譬如柏瓏，柏瓏的售賣情況，我回答你就是沒有，今天比較三個盤，我同事去了，柏瓏的場面，柏瓏III，在廣東道重新開售，星期二，所以這個星期其實是，經紀做新盤多就會很忙，星期二柏瓏，今天是壹沐，明天沒記錯是形瑨，星期六是首岸，而柏瓏的銷售情況，或到場人數，沒有旁邊那兩個盤那麼多，接下來看著我的螢幕你就知道，這些我想也是一般經紀，不會給到你的資訊，但柏瓏我們是照做，我們做了一間細單位，感謝客戶，如果你還未知道，現在告訴你柏瓏重推了，91間是有價單的，有些是要標的，稍後會解構到底2萬多元呎買，是否愚昧呢，會盡快解構，所以你給like，我剛才解釋了目的，就是你可免費得到以上資訊，包括哪個新盤多人少人，我們也會有同事看到，至於將中兩房怎樣看，將中兩房我仍然覺得，如果買入的價錢好，是一個不太差的年輕人，上車的起步點，先說將中兩房極之好租，買房子有時都要看，首先年輕人，容易不夠現金，始終現金比較少，所以他一定要投資一間房，是容易甩手容易賣，就算將來年輕人，買第一間房，很少是以那間房住到老，難道我跟他說你現在年輕買第一間樓，我祝你住到老退休，你這樣聽好像在詛咒他，你心裏想，諗sir你不是詛咒我永世不會換大房嗎，要換大房，最簡單的情況，將舊房沽掉，你爸爸多給你500萬，然後買一間新房，或者你爸爸不用給你錢，你也可以full pay買一間新房，當然你聽到會笑一笑，諗sir傻傻的，怎會，一般年輕人都是自食其力，在換房當中，未必夠首期再去買一間三房，或一時無法存錢，但如果原本那間是將中好租，或者是一間屋，不用一直贊揚將中好租，他就有很多玩法就是以租養租，但你第一間房搞村屋，很多年輕人，或者不知道你怎樣，定義年輕人，有些年輕人找我們，40歲我都認他是年輕人，我知年輕人，有些年輕人我知他夢住村屋，帶著寵物和老婆住村屋，但進去後他都未知，村屋的爆竊情況是否嚴重，最糟糕是他住了幾個月，或者一年想搬出去，退會時，他才發現那間村屋很難租出去，就走不到以租養租，所以將中，如果價格合理，仍然要戒掉那個弊病，我們不是看屋苑的，假設將中用了800多萬，買一間兩房，比天台的高層價還貴，那我無法救你，你就是被人欺騙了，所以不是只看屋苑，要看價格，或買之前，其實你要知怎樣議價，至於kpshum7468問，環宇海灣和爵悅庭如何比較，爵悅庭新鴻基樓，其實這兩個不難比較，爵悅庭和新鴻基,環宇海灣是長實的，你都明白我想說什麼，不明白就，但沒什麼，便宜一點你先買，環宇海灣很划算，環宇海灣最高質素是一二座，因為向南看見海無遮擋，之後的期數都是，行得遠，被前面海灣花園，擋到海景，質素方面就要就著用，環宇海灣關門不要太大力，有些很奇怪的怪則，隨此之外都沒有，至於爵悅庭，可以養狗，晚上很多人放狗，缺點就是冷氣，水冷式冷氣很趕客，維修的話你住了，如果你買了租了有經紀教你怎麼做，是比較煩而已，但就比較襟玩，而且爵悅庭少有，有室內游泳池，如果你有個小孩想學游泳，通常選擇荃灣西，就是爵悅庭和萬景峰，因為這兩個地方，有室內泳池和，室內泳池一年四季都開的，至於環宇海灣，有趣一點，環宇海灣的泳池你可以問一下是否真的，閒日沒記錯只開4-9點，閒日，因為他們不想浪費，收你管理費，但又不想浪費地球資源，所以閒日下午4點前就不開，我想未必水會循環，但星期六有如常，所以，但是那個泳池，所以有時候有些地方，用他的泳池，來做招徠，而你又好憧憬，去跟你的兒子玩水那個模樣，我知道這個對爸爸很吸引，玩著水看小孩成長，我覺得你買之前，值得去問發展商承諾，你的泳池其實，究竟在一星期，開多少小時，現在發現收了管理費，未必交足貨，但我覺得環宇海灣，也算交足貨，只不過是閒日4點後開，其實也反過來應該感恩，至於，彩虹站有大盤推，總之就是，樓下有保育，保育文物，我沒記錯是是護老院那個盤推出，總之彩虹站，你問我那個盤，相對應該不差，但未看過樓書，什麼都沒有，就說它差還是不差，我也無法說服我自己，但那區有特點，彩虹我忘了是否計，應該不計黃大仙區，不過總之，黃大仙，鑽石山，至彩虹這三個站，就不多盤出，也都，經紀都很小心，不會推客入去，因為那幾區公營房屋多，而私樓多所以洋樓，紅色黃色地產舖，是不喜歡做，但反過來因為這樣，通常那區因為盤少，經紀少接觸，對某些人來說是很有新鮮感，或者是有些人，有需求但經紀是沒有照顧到，所以我猜，彩虹站那個盤，即清水灣道8號對面那個，會銷情不錯，但當然，要幾錢呢，但它有趣，他說三房自住，現價是否值得買入，當然他沒有說哪個盤，但如果他講我說那個盤應該沒有價單，但我這樣想，基本上沒有1800萬都不用想了，我覺得開得應該高過這個價，起碼都1500萬樓上，現在啟德找個舊的二手都起碼1500萬，七百多呎，而又是啟德，看得上眼都過二千萬，啟德質素低的三房都千五六萬，當然可以選跑道區便宜一點,千三四萬，不過都回到千五萬了，所以彩虹那邊應該夠膽開得高，所以我對這個盤是正面的，但要看價格才知道是否值得買入，另外，Kitpun說Eric,Eric不重要，總之有個人手持五百萬物業和現金，在北角兩房半新樓有什麼好介紹，北角就很少兩房半，其實你問我北角這個地方，就很斷層，它的樓宇供應要不很大，要不很小和很舊，我給大家一些資訊看，其實北角普遍來講，北角來講，基本上，換樓鏈，一是舊那些，就是建威,向上富雅，跟住就是，這個百福，百福最頂,這些是舊的，當然可以勉強計丹拿，但丹拿在丹拿道旁邊，多東西吃很多和近地鐵貴一點，那邊提供細單位和舊，好東西反過來很overwhelming，很好的就是小斯的凱旋門，或者維港頌也不錯，凱旋門是單位比維港頌大及貴，也有柏蔚山，柏蔚山是蝕讓之都，沒辦法他生不逢時，就不要賴他說什麼了，那凱旋門和維港頌，一定2000萬開外，柏蔚山也不用想，而反過來，百福、富雅，和建威有些人覺得太舊，四十幾年樓，所以做成北角不過沒什麼中價貨，至於和富花園全部開大單位，城市花園一廳的維修和裡面的公公婆婆又不必喜歡，所以我覺得，北角這個地方我知，原本有很多有錢人住慣了不想搬，如果你要留在這裡,你要付出一個，未必太好的成本就是你的房子或社區，未必有很大改善，現在我同意，其實看未來，九龍城區，是一個值得想的地方，因為我們上一集也說過，九龍城本身也有重建，上一集說過一宗新聞說Aeon在九龍城廣場，說Aeon倒閉或提早離開，就是香港經濟差，其實說這個你明顯沒有去過九龍城，九龍城其實有三條街都收了，就是九龍城廣場斜對面三條街，南角道,街市旁邊,因為市建局要重建，重建完是2033年，大家的單位都收完拆卸中，那裡居民遷出導致附近沒有生意，所以提早撤走是絕對正常，而我相信，他簽上張租約時，九龍城重建方案是未落實，市建局的KC17號重建方案，所以去看看就會知，那裡日照時間也不多人，當然香港有其他區，純粹比較，我現在會選九龍城區，多於北角區我答你，這裡展示，北角可選擇的屋苑都有限，至於海峯園我沒有記錯，在City Club Building旁邊，很舊但是大單位,如果記錯請指正，所以就，至於，為何要看將軍澳成交，因為將軍澳這區沒有什麼細A，所以大行給的數據就可以，很獨特地看到這區的情況，反過來，荃灣大行的數據未掌握全部，細A佔的成交，也佔三分一，如果是荃灣為例，東涌也未必是，大行玩完，紅磡大行，未必強，但將軍澳黃色加紅色，基本上四隻顏色cover到，你看到，四月二手成交慢了一點，因為成交，轉移到一手，至於個別屋苑，我們不詳談因為今天時間有限，至於說幾個新盤，知道有些人問了不同問題，例如有些人問LP6，也感謝大家留言，現在直播開了，半個小時，大概有100人看，like就20個，希望大家給給面，可以like一下節目，我收了你的like，我會出去拍什麼外景，拍什麼盤，establish哪個手買樓易app給大家，我都簡報過為大家做的事，希望得到大家免費一個like，至於形瑨、柏瓏和首岸，其實這三個盤給多一個對比大家，形瑨簡單來說主打，形瑨的兩房開放廚是大一點的，如果你想住390尺至420尺，兩房開放廚，因為首岸兩房開放廚，是330尺左右的兩房開放廚，以百分比來說330和410尺都差很多，總之住在荃灣對著工廈，同樣比600多萬，可以住得大一點可以獲得300多400尺的兩房開放廚，就是形瑨，如果你想住在九龍就要住小一點，接受330尺的兩房開放廚，當然尺價會貴一點，給個對比你們看，如果是說爵悅庭，其實現在400多尺，的兩房開放廚，就差不多，600多萬，應該沒有500多萬，那有兩個開則的，其實都很相似，現在有兩房開放廚只有兩個開則，一隻就兩房側在一邊,另外一隻是飛機則，那我告訴結果大家聽，如果選擇兩房開放廚，事實證明,就以爵悅庭為例，都是每間房在一邊，行內俗稱飛機則，就好像飛機翼一樣，兩間的睡房是，分布於客廳兩邊的則，是比較多人選擇，因為兩邊的房有私密性多一點，如果你選手的開則是兩間房，側在一邊，事實是沒那麼受歡迎，這只是以爵悅庭為例而已，不是只得爵悅庭有飛機則，這個idea copy在首岸，你選擇兩房開放廚時，其一一個要注意的點，但回到形瑨，其實它基本上開到和旁邊工廠三寶二手同價，不過形瑨全新但細一點，爵悅庭兩房450幾如無記錯，形瑨細幾十呎但全新價格差不多，就是這個理由叫你買，至於首岸主打九龍住細點，其實傲雲峰有兩個兩房，都是梗廚,一個400多尺,一個500多尺，其實都是貴百幾二百萬，不過傲雲峰有些樓齡了,整整20年，同意首岸就年輕很多，不過你問我,總之你要留意首岸之後後面還有貨，要市順暢才可以一下賣完，如果不是有機會出現,我也不想，盤開價越來越低的情況,這個你要留意，總之首岸旁邊有其他新盤會開的，起碼還有一年內有三個新盤，形瑨反而競爭不多,荃灣頂多有多一個新盤開，不計麗城後面的就不需要理，至於柏瓏,就是今次競爭中相對較遜色，當然他有他的資深客,你想600多萬買個300多尺的一房，柏瓏就吃這些客人，即是現在香港人已經在爭論，300多尺，到底是選擇300多尺的一房或兩房，總之你買300多尺的面積有三個選擇，就是現在畫面看到的那幾個，一,就是在荃灣,這個300多尺，其實面積都可以400，就是最大的兩房開放廚，不過就要對著工廈和行10分鐘才到荃灣西，要不你又錦上路,立刻到站，慢慢走都走到,這個20米距離，不過我們也拍了些照片給大家看，其實如果新這一期是不可以近到20米的，最近那期才行，柏瓏,如果新那期在較後面，所以和站有少少距離，至於形瑨就跟你說回，形瑨到後面工廈距離就近了點，你自己看著辦吧，那這300多尺，現在暫時以市場來說，柏瓏是比較遜色的，因為如果你們剛才看到，因為他到場選樓的人數是，以同事觀察,首岸最多，形瑨第二,柏瓏第三，如果你有留意我Fans Page，你知道三個盤位都有做，形瑨就拍了入票的樣子給你看，柏瓏我答給我們做了，首岸就不用說了，至於柏瓏300多尺得一房，如果客人覺得300多尺開到兩房，一房他不是太喜歡，所以他反應差一點，不過當然柏瓏也不差，但我自己覺得也不是，其實300多尺一房是有Fans支持的，因為有些人真的想著一心，可能不生孩子不要介意這麼說，或者兩夫妻退休，其實他就選300多尺一房了，是不是?，最多老公有時鼻鼾大聲一點，那他就自己出廳睡，所以我也不覺得柏瓏的300多尺一房，是會輸給首岸的300多尺兩房開放廚，那你如果，反而，如果你覺得對後市最有信心，短期想短炒，短炒最好肯定是首岸，因為如果你覺得短炒，肯定覺得樓市短期會再升，那就是，樓市會再升，而你附近越多新盤出越有利你的，因為發展商一定會利用到，樓市的上升升勢，而推出不同的出價策略，而令到那裏的一手價越推越高，那你只要在那裏買到樓，一收樓，就好像現在那些業主感，即賺，但樓市不一定升會跌，跌就會身受其害了，所以如果你想做些短玩，首岸最適合你，反過來，如果看很長的，那可能，我自己覺得形瑨和柏瓏會好一點，形瑨幸好荃灣沒有其他新盤供應，柏瓏就，當然了，如果北部都會區建成的話，柏瓏是一個中心點，轉車站，不過你問我，其實自住，不如直畢買個有水位，二手可能更好，一手樓可以放，但如果你要選擇三個，我剛才跟你說了分別，那至於這幅相片出了，在Facebook的粉絲專頁，當然我是去實地拍，一些樓盤的資訊給你，其實我沒有說要踩那些一手樓盤的，你叫我剛才對這些一手樓盤，我都分別講了它的好處和優點，給大家聽，我是，我都很支持一手，和不會說一手的壞話，我個人也是很nice的，那條縫隙你自己看都看到，如果看到這幅相片，你都還有頭暈暈，總之這幅照上面有條縫隙，左邊是環海東岸，右邊是在建的首岸，柏瓏這些不說了，荃灣那條縫隙闊一點，至於這個是在說，富豪東方酒店在門外的情況，富豪東方酒店在沙浦道，中原的施生聯同其他人買了，對面在重建的那個項目，就正正是啟德地下街其中的出口，所以你見是好東西，價單我不形容了，剛才大概說了，那至於，那都知道很多人很集中問，現在看著130個朋友，那一會會說說香港的樓市，都知道，今天有些負面的地產新聞，那有，是不是樓市的，發展商高層就不幸過身了，都知道大家多很多地產討論的，那不過回答現在的問題先，一會再說說，究竟現在還兩萬多呎，去買樓的人，是不是太愚昧，那當然，立刻有人就，補飛了，他很聰明啊，海堤灣向海一萬九元呎可否入，他就不是兩萬多，所以他肯定不是愚昧放心，海堤灣這個盤，是有獨特性的，因為它基本上肯定是臨海的，你去過都知道，它前面的海應該不會那麼顛填到它了，和我確實同意，它向橋那邊的那個景，夜景，是Fruitful過LP6和晉海，向那邊海的，如果你有去過晉海和LP6，即是第四和六期那邊的海呢，看出去近乎沒有東西，或者是一些島來的，如果你有太陽時看到，但島和海夜晚不會發光的，所以你買那邊的話，海景夜晚就只有船和一些遠景，至於，這個海堤灣那邊，就是會好一點的，不過我覺得，康城，已經是很多粉絲，本身住的居民，第一二三期，其實已經是09至12年的事，它今年14年了，所以我覺得我怎麼說呢，其實海堤灣都一定賣得完，再加上近來，凱柏峰和Season Place那批的買家，收完樓，都即賺，有些賺了超過一百萬，所以我覺得諗sir，其實就算說一些海堤灣，未必盡善盡美的地方，其實都影響不到它的銷情的，但是你問我，其實出得萬九元尺的話，其實已經是可以買九龍了，那也都，如果你看多一些規劃，你要留意，我不是說康城那些，什麼137區填海，我覺得那個都未必會搞，如果樓市不是向上狂暴，但是，油塘，基本上已經是，幾肯定是，首先油塘灣是未建，那塊地，四叔收完了，還有，親海駅那邊，即是深水炸彈，其實旁邊，還有很多地是未建的，那如果你說，計出九龍，或者出九龍的便捷，你可以參考一件事，就是為什麽，這個維景灣畔，即是調景嶺站，還有親海駅，這個誠哥盤，那些門也需要小力，不要大力關的一個盤，這兩個盤，都挺舊的，都是2000年左右落成的盤，但是他們的呎價，是一點都不輸蝕，是升蝕反彈得很快，為什麽會這樣，就是因為，就是因為調景嶺踏出去，九龍快很多，所以他們的呎價，仍然堅挺，那也因為這樣，油塘，這個是今天直播，最廢話的，就是油塘出去九龍，一般香港人認知的九龍，油塘是比調景嶺還快的，我知道這個是最廢，而調景嶺已經享有溢價了，所以你猜一下，以後如果樓市向上升的話，就會加速油塘灣的發展，其實油塘灣，我想如果要補地價，補完要做可以立刻做的，不過市未那麽好，還有恒基，還有其他東西賣，就先不搞，要做可以很快，親海駅旁邊的水泥廠，其實如果樓市升要建樓的，它立即搬都可以，如果你沒有進去過，可能你會聽經紀說，這個親海駅，旁邊的水泥廠已經關閉了，不過我這一個月都沒有進去，但我前一段時間，去拍過照，幾個月之內，其實那邊都挺好的，水泥車是有出入，不過旁邊的工友，都很配合灑水，就避免它揚起灰塵的，但是是有水泥車出入的，所以，我的看法，出得萬九元一呎，就很多東西選，沒有說好不好，為什麽你不看多幾區考慮下，所以容許我這樣說，我們PowerTeam，其中一個好處，就是和你跨區比較，很多經紀，因為轉了區，它要拆佣給其他人，它就不願意和你討論其他區，或者很避重就輕一點地說，但是我們advisor，做哪一區都沒有分別，既跨區比較，或者無論是買樓和沽樓，一開波在買賣之前，不是要在“House 29”按盤，而是你要瞭解一下，你要先做一件事，就是先對盤，那怎樣做才好，和對到怎麼才算深入，那這些起手式，我們PowerTeam是給你做到，無論你買樓和沽樓，都會對著足，還有，我們只是作為買家單邊代理，或者賣家的單邊代理，不收對家佣，例如你買，我們就可以和你，因為只收你單邊佣，和你爭取到最大利益，所以想免費問一下，究竟你買樓計畫是怎樣，可以WhatsApp 91266670，或者你看到旁邊有我們的，WeChat Qr Code，我們會幫到你，但是說回，我想19000元呎，大致都已經說了，至於Alex Wong說，剛買了2.5房內園景，那兩房半,你都買了，也不是說差的，還有你都買了，其實就是這樣說，一個最差的選擇，反而就是過份杠杆，去做一個買賣，但是如果你守得到，有基本的持貨力，也不會令到情況太壞，其實在於今天當然，有發展商的女高層逝世，周小姐，不過這件事，也不介意，我猜她也不介意，我這麼說，就是一件事的反思，其實投資就不是估升跌，沒有人會估到升跌，根仔今天也，他這樣叫自己的，Elvin也出來承認了，其實他也估不到升跌，其實沒有人估到升跌，你估到，其實是因為，那一次你估到，但最怕就是，在頭一次估到，你認為再來的那9次，10次有10次你都估到，這樣就PK了，既然估不到，其實任何人估，你頂多叻一點，但最後都是均值回歸，就是例如人的均值，是10次估到6次，其實你第一次估到，意味著你之後那10次，只有5次估到，或者有時你個人是，不要介意條件比較差，知識比較低，其實你還需要5次，所以我同意，如果你一估就贏，就等於入賭場，如果你一買就贏，你又不是太懂得賭錢，你又不是職業賭徒，你就要立刻見好就收，所以估市升跌，不是維繫你家庭，或者好的生活方法，而做過份的杠杆，才是投資的，最大問題的決定，那你會問做投資應該怎樣，那就是量力而為，以及每天做，重複一些對自己有利的，可能你覺得很廢話，但是供樓，是一個重複對自己有利的東西，因為供本那部分，是可以當做儲錢，很多人說，諗sir未來加息息高，你以為是不是代銀行說話，銀行是吸血鬼，收了很多息，那你問一下自己的心，我當你供18000一個月的樓，當中的貴到一半是給利息，即是存了9000，如果錢不拿去供樓，你那18000，將來是否肯定，保證存到自己的戶口，還是會無端端花了它，與其你將你自己每月的錢，可能18000有機會花了16000，又自己的子女，讀什麼國際學校，都沒有說不好的，或者無端端花了它，其實存了9000個的人，是贏了，把18000的錢不知道花在哪里的人，是吧，那我以前在銀行做，其實我都可以回答，我見到結果是怎樣的，當然是大部分，把18000的錢花光了16000，連9000也存不到，我是在銀行就很八八卦卦看人家的戶口，但我不能說出來，就是我十幾年前在銀行做時，所以有人問，年輕人怎麼去做，總之年輕人買樓，一,不要買一間很高裝，其實我自己覺得，年輕人買樓，年輕人不要花那麼多錢，保留實力，買一間比較舊的樓，然後簡單裝修一下，接著，最好買一間好殘的樓，然後講價講到有水位，然後認識個比較好的師傅，將它化妝，不用做那麼漂亮的，其中有些人，其中的過錯就是，買一間樓，樓只有五六百萬，然後Dream House裝修了四十萬，接著住兩三年，老婆大肚，覺得兩房不夠就搬走了，那你那四五十萬裝修，除開兩至三年，不是每個月花一萬多元了嗎，不如一開始跟你說，每個月要付一萬多元的裝修費，你肯定不會願意，但其實很多人做了，所以反過來，買一間比較殘的，因為，你自己裝修完，也等於周小姐一樣，其實其中一個致富途徑，就是將一些舊工廈買回來，因為她做工程出身，可以整理好，其實你自己也可以做到，也沒有叫你做那麼大杠杆，每件事都有個重點可取，無論是，好事還是壞事，我想周小姐也不介意，我們學習一下她的經歷，而你年輕的，就是買一間舊的樓，不要做那麼大杠杆，如果真的沒有能力，那就不要硬蓋上帽子，不要買了，然後舊的樓裝修完，然後住兩年之後，就找下一個人接貨，還可能賺一點，通常你和你老婆一起住了兩三年，或者有了小朋友，你很多想法會變，這些是人情世故，你問很多年長過你的朋友，都知道的經驗，住在家裏才知道，大家真正的喜好，未到兒子出生那一刻，我猜要有人生經驗，其實你也未必真正知道，你老婆是真正想住在，近他媽那邊，還是近你媽那邊，要兒子逼了出來，你才知道真正答案，所以你不需要在剛結婚，做死或坐死那麼多事，又說一收樓，這個人生第一間屋，我猜在這裏住十二年，你有這樣的憧憬，我恭喜的是好的，證明你對人生正面，所以說年輕人，我的看法就是這樣，買一件舊點的，然後低價買了它，然後再維修好它，保證你下手，沽的時候不會蝕賣，這樣就行了，至於QWER9991說，LP6這間屋苑，我都知道南方是好的，不過我們沒有說不好，只是不太建議，原因是，首先其實剛才我說了，LP6的海景相對上，就已經沒有海堤灣的好，如果純粹在康城區裏，LP6就出現了新的競爭對手，就是海堤灣，都未計Season那些，Season那些就是相對，就是不要最美的景，但是它都有好處，所以我自己覺得，就以康城純粹的13期來說，要麼是go checp，要麼是be elite，LP6三房就正在中間，go checp的，就是首都領都緻藍天，不要介意，它便宜，它划算，就是賣點，一樣的，不是經常針對康城，等於你去火炭，買得銀禧花園，就划算，要質素，當然palazzo，或者是星凱堤岸，站在中間的駿景園，除非你很喜歡看馬，否則就沒有它的賣點，划算和便宜都是一個賣點，最怕你又不是便宜，但是你扮上菜又不行，兩頭都不到岸，那你說會怎樣，你自己答我，就是大家做了這麼久人，很多人人生經驗比較多，現在看看150-160位朋友，like的30多個，容可我再次念一次，其實你給多個免費的like，我們第一，你看過我們買樓易app，有一個chatbot的服務，其實你可以在android或IOS，搜尋買樓易app(buyhouse)，你就可以下載，是完全免費，基本上現在的用家，其實在現在更新版，如果你用過，你可以更新這個應用程式，是有新功能加了，包括有假盤辨識功能，在裏面顯示樓盤，是用AI，根據我們多年同事，和大家找盤的經驗，可以查出其實，它有多少個百分比是假盤，最基本有些algo都會告訴你，我看了這麼多盤，基本上都知道，其實有一些經紀是專放假盤出來騙人，但是我們當然不會公開它，不過入了AI的knowledge base裏面，這些是我知道，我也不方便告訴你，但可以app裏面告訴你，也能省很多時間，都沒計其他東西，我們不是只用經紀假盤list，第二，進入chatbot，就是聊天機械人，其實裏面的knowledge base，我入了一些我獨有的樓市看法，還有按揭講場每一集，它的知識是每個星期都報真，因為我按揭講場script它進去，你也可以問一下它，我上兩集按揭講場說什麼，你就不需要經常聽我說話，還有2秒估都4大銀行估價，比如你按你的盤，例如是這個Palazzo，第幾座，什麼股價，立刻按到，中銀/匯豐估價立即會給你看，當然也有近來成交，開則給你看，其實現在大行做到一些東西，我們是比它做得早，而以上的全部內容是免費的，再加上你見我，有空拍一些新盤的照片，今天31度，我真的有出去拍東西，其實也很累，就算你覺得不欣賞，我們起碼有滴汗，再次都懇求大家免費按個like，我覺得也講得出口，又不是叫你給錢，還有我近來也看了不同書，這個是其中一本，我知道有其他人問問題，比如荃灣西貴很多，我會回答的，不過也解釋一下，其實可能有些人說，也到今天再質疑，說有發展商不濟要什麼，香港怎會好，我看了這本《End Times》的書，其實這個Peter，這本書的作者，原本是研究微生物學，和動物究竟在一個族群裏面，由輕盛到衰落的演變，而他把這個知識，用在人裏面，比如他開頭是研究，一萬只老鼠，究竟當中有多少個領袖，為什麼那些老鼠當中，會最後滅種死亡，或者有些死不去，他是研究這些東西，而把這個知識，謝謝Ivan Wong，感謝，而他就把這個知識，搬到人裏面，其中一樣東西，他值得說就是，首先，社會或者樓價要跌，就是要，政局動盪，你看杜拜就知道，也不用解釋那麼多，杜拜的樓就跌很多，香港現在究竟是，處於穩定還是動盪呢，我個人覺得是處於穩定的多，因為香港的社會，我會簡單分為三個階層，也都是利用書裏面的理念，普遍無論是老鼠族群，或者人類，都是很殘酷地分級的階層，一就是大佬，統治階層，那你可能有權力有錢，就是誠哥超哥那些，你明白我說什麼了，第二，其實一些，有行動力，肯做，上了位或有一定資產的人，第三類，對不起，窮人，在香港2019年之前，其實有動亂，其實，帶頭者，不是Lulu來的，大家知道是學者，這個就是重點，其實就是本書說的一樣東西，本書也說到一樣東西，就是叫做，The End Times: Elite, Counter-Elite，The Path for Political Disintegration，當Political的disintegration，發生在香港就死定了，你懂英文就知道你比我厲害了，但是什麼叫Counter-Elite呢，容許我說一說，我知道說書很趕客，不過我想用另一個角度，我不想再說那些，什麼凱施餅店，什麼有人跳樓,燒炭，香港死定生，這些大家聽過很多次，你不需要看我了，如果你喜歡看這些，我也想我節目有點營養，就是，什麼叫Counter-Elite呢，就以香港，我先是說回太平天國，再一會說回香港2019，再跟大家論述2026的樓市，其實近代的中國動亂，就是有太平天國的洪秀全，洪秀全本身，這個是書中有引用的例子，不是我隨便講的，洪秀全本身，其實家裏不是沒錢的，為什麼最後搞了太平天國呢，因為考了幾次鄉試，考了幾次才合格，即成為鄉試考頭三名的，然後古代的科舉是這樣的，你搞定了鄉試再出去考秀才了，誰知考不到秀才，最後因為家裏有些錢，自己考得贏鄉試，都有一定能力，最後創立了拜上帝教，然後發生的事，大家可以AI搜尋到，如果你不知道太平天國，簡單來說，他攻佔了蘇州和南京城，最後被曾國藩的商軍打死了他，但是都搞了很久，令中國元氣大傷，說明了什麼呢，其實如果只有一群窮人，書中說的,那群窮人，都是沒理想、懶，和知識不多，其實他們是搞不到起事的，你放心吧，但隨著社會，不斷的競爭越來越激烈，就是越來越多人，是有大學學位，大學生越來越找不到工作，或者社會競爭到，原本一些行業，例如發展商出現了輸家，這樣的話呢，就會有counter-elites的出現了，就好像2019年，香港有政治事件，其實帶得起頭的人，都是有頭有臉，而他們是，如那本書的知識劃分，劃分為counter-elites之一，而counter-elites，就是一些排制於領導，領導的一個百分比的，外面那些人，究竟現在會否在香港再出現呢，我個人認為是低了的，原因，因為香港現在平衡如何呢，首先管治者我明白，現在給不給說很多東西，大家心知肚明，不過香港出現了一個特點，就是現在香港引入了一個平價外勞，就令到那幫老闆和管治者，令他們游泳多了，這些你自己也知道了，所以香港的權力階級呢，或者有錢那些，其實肯定是吵了，因為他們的勞動費便宜了，至於已經有資產或賺到錢的人，他們會不會覺得不憤氣，剛好在這個時空，政府用了一樣東西安撫他們，就是一個低一點的生活成本，所以我相信其實政府，都會大力鼓吹你去深圳，去多一點玩，因為原本在現在，某些工作，被一些內地來的人搶了去之後，那些香港原本屬於中產，或者一些失落的銀行家，或者原本有幾棟樓收租的老人家，其實已經令他們對前景是不開心，但現在香港用什麼去哄回他們呢，就剛好出現了一個時空，就是說，其實現在和國家融合了，你回深圳也很好玩，你享受一個低一點的生活成本，剛好用這一點又哄到他們，令到他們收口了，所以剩下的不滿，就全都在勞工上，但是如果只有勞工吵，你覺得能不能搞起事呢，根據以往就搞不起事了，直到社會競爭白熱化到，一個好像洪秀全的人再出現，我覺得短期香港是不會的，因為香港現在這個時空，已經把有權力，以及一群有資產的中產，是哄好了，現在社會是行得過再平衡，反而在2019年之前，是行不到的平衡，所以在這種平衡，未再次變化inbalance之前，我覺得香港社會，還有一個平穩的情況，而在平穩的情況之下，人家還要不平穩，其他地區，香港做到生意，錢也可以publicly save了，我覺得香港暫時來說，我是應用書去說，我自己做不到那麼高深的研究，這本書有中文版，我英文也不是很厲害，你可以去看看，這本書我看香港是少一些人說，ninekwok說，諗sir說這些看法幾好，好像我以前中學老師，說書也沒辦法了，如果我說書說到rap，或者說到好像打機一樣，我沒辦法做什麼演繹，但我只是給一個角度看，其實現在你要百業興旺，當然你現在未必同意百業興旺，但這個社會是，不要亂，而且有些人找到錢，錢繼續聚在香港，自然股市上升，或者有些人炒樓，就死不去，那些人怎會繼續做這些事，就是你老套，聽大家都覺得有些討厭，但就是不要亂，反過來大家研究怎會亂，這本書說的意見就是，你要亂，就有一些本身有料到的人，他都覺得找不到吃，他才會帶著一幫窮人一起作惡，但現在香港沒有這種情況出現，香港剛好用一些安撫到一些人，所以給多個角度來看一下，韓國不說了，所以也都說說，tonylam說荃灣西貴了很多，現在跟奧運站差不多，怎樣算，都是荃灣西，只可以這麼說，荃灣西現在700多呎的三房，海之戀 映日灣那些已經去到1500萬了，但當然他，樓齡是相對比較新一點，如果同樣1500就可以在維港灣，即是奧運的都是買到三房，不過維港灣就舊一點，即是同一個價1500，在荃灣可以買到，7-10年樓齡的三房，但在奧運同價錢就買到，接近沙士年份的三房，其實現在分別就是這麼少，就是大家都已經同一個價，已經是1500，都可以在荃灣和奧運買到三房，只不過奧運就舊了一點，當然有更舊的，這個帝柏海灣，但帝柏海灣始終，有它最大的絕招，就是它可以，exactly就在這個奧海城上面，至於這個浪情灣的三房是大一點的，800多呎就沒多錯，雖然這些則是有點奇怪，即是它，那廳在那裏，那房是要在後面進去的，好像廳是背景的那樣，有些則是這樣，那但是OK的，也不算太趕客了，那我只可以這麼說，荃灣西近排是個價錢，它不是受惠，其實不止荃灣西，土瓜灣的樓都是多成交的，那也不需要解釋，就是因為這個，帶了一些客人進去，那所以你問，是的一個區，尤其是荃灣調轉，荃灣是缺盤，荃灣的樓都相對好租，所以就會做到這種情況，那我自己覺得，樓市，我想要看看這三個盤，過了這一陣之後，即是發展商會怎樣，不過我想都快要到西沙了，如果您留意消息靈通，您已經知道西沙已經開始pre-selling了，不過看看5月清完這三個盤，究竟怎樣玩呢，我猜首岸旁邊的盤應該是，蠢蠢欲動的，就賣了，那會再回答大家的問題，不過我們明晚有講座，其實我今天在外面拍視頻，我只是聽我秘書說有少少位置剩，總之你喜歡報就報吧，但預坐得迫一點，明晚7點半至9點，講下買樓選區，選擇開則，5個必知免走歪路攻略，收費108元，我會親自說，另外一個PowerTeam的成員會親自說，內容是全新的，和上一集的講座有不同，歡迎大家報名，當然如果明天沒空來，不如可以WhatsApp我們，看看如何可以問問你買樓大計，可以免費和他聊聊，至於Alex Wong說，多謝諗sir的留言，純粹買的決定很倉猝，現在看13期清貨慢，是不是心急了，有時先走第一步，總之我覺得你做決定，又不是不可挽回，不是非常差的，非常差其實你，不是說什麼，比如首岸旁的環海東岸，那時30000多元呎，去接貨，這些很難救的，我回答你，如果你環海東岸業主也不好意思，還有跟你講好消息，起碼現在環海東岸成交多一些，首岸帶了一些客人進來，你不要用見過鬼就怕黑的想法，差一點點就好賣掉吧，旁邊大把貨出，你都知道你那間樓旁邊很多地盤，如果有人還可以考慮你的單位，你也應該要快些賣掉，當然這個社會是有些人不跟隨章法出牌的，有時你那間樓想找人出高幾十萬買是有的，不知價，那些你也可以WhatsApp我們，看我們有沒有辦法幫到你，無論買樓還是沽樓，ninekwok說，我有時也會分享書，我不是用學者見稱，不過有一些書我覺得讀完，值得分享一下也好，我有時做直播，我也要為自己入下油，所以讀書是基本東西，所以回答Billy，Mikiki可否作長遠投資，都是一句，要看什麼價格，也等於你現在，即是等於你在啟德站附近，用900萬買兩房開放廚，不要介意，死定一半，但是如果你用，790萬買就不用了，當然這個也是水平價，貼價不是最好，我想說的意思是，其實不是簡單到純粹，看見那屋苑，那屋苑裏面任何盤都可以，而是什麼開則在做什麼價，這些可以問經紀，不過我想他也未必如實答你，這些是其中一個開端，關鍵的知識，議價知識的開端，在這裏起始，問對問題，你問那些什麼，Mikiki 好不好，Mikiki 就是在譽・港灣，譽・港灣好，還是天璽天好，這個天寰好，還是天晉好，這些經紀通常，他知道你要問一堆問題，才會心熄去買，而他知道你問了屋苑比較，既配合他那個大行的網站，又給了你一個感覺，你是做完功課，就好像為什麼超級市場，要放這麼多貨在這裏，因為超級市場給你一個感覺，就是你，朱古力我都給了你15款，你就已經滿足了你選擇的願望，你就心安買，所以多數都會在超級市場，做到買賣決定，以前是這樣的，沒有網購之前，那屋一樣，他當然不想客人，選擇奇怪開則，又是漂亮的，讓他一輩子做不到買賣決定，真的讓你選到好東西，就很多人爭，他不用做你生意，但是他要滿足你選擇的喜好，那跟你談談，彩虹定荃灣好，天晉定是晉海好，這些就無傷大雅，你可以覺得我以上是，亂說去水你的，沒問題，我沒有說我說的東西，一定是完全對，還有我經常做直播，都會說，我是歡迎你質疑我說的東西，其實很多時候，我進步都是，生長於大家質疑之間，包括我讀書也是，你想想看你自己，其實反而年年考頭一二三，推動力反而少一點，有人質疑一下才會令人進步，所以Mikiki就是這樣說，ronwastly說，首都兩房，其實買了首都，就不應該選兩房，我不知道，首都這個盤，基本上和嘉湖山莊一樣，眯著眼睛進去，都一定要選三房，那個盤主要就是選三房為主，進得這些屋苑買樓的人，就是因為覺得，外面三房太貴，我說首都，而他就想買個七百多八百萬的三房了事，那你再在裏面選一間兩房，我知道我這樣說就，沒有的，人生還沒完的，繼續，一樣，嘉湖，嘉湖它一開八，四間三房套，兩間三房一廁，兩間兩房，其實發展商普遍都是，將屋苑包裝成，主打三房，還有人家住得，天水圍都要住大一點，這個是心理補償，反過來經紀跟你說，住到土瓜灣當然小一點，不要選形瑨,今天就簽首岸吧，你見這句話說得多順口，因為人一般的想法就是這樣，你反其道而行，還要玩厭了將軍澳住舊了，然後住兩房，那就不知道你單位，就是當然都祝你有好結果，至於KT問的九龍站上蓋，我其實剛才答了，其實如果大家一會兒，01:11:02,000 --> 01:11:04,000，01:11:04,000 --> 01:11:07,000，01:11:07,000 --> 01:11:09,000，01:11:09,000 --> 01:11:10,000，01:11:10,000 --> 01:11:13,000，01:11:13,000 --> 01:11:15,000，01:11:15,000 --> 01:11:16,000，你可以拉回去看，至於cwlaw山說諗sir，你說年輕可以買舊樓,那多少年樓，不可以大過30年舊樓，因為做按揭最高，讓你借到錢按揭的最高，按揭年期是75-樓齡，也就是買45年超過樓，就做不到，但是為什麼最好是30年以下，因為如果你買得3到尾40年那些，你賣得出的時候，也很接近45，代表你出貨的時候，你買家，如果他有聽諗sir的節目，或者其他人說的，他都知道75-，就做不到30年按揭，那價值就會低，其實舊樓舊，舊樓的價值較為低，單位舊不是一個主因，反而是抵扣力低下，和潛在的維修成本高低，才會影響到它，所以30多年，還有我剛才說的是，有水位，其實年輕人買樓更加有水位，因為錢少，你的容錯率低，這個很老套，但是，這個好像聽起來很笨，好像太陽在東邊升起那樣，但是其實很多人overlook了，錢少你的容錯率低，錢多的，其實你隨便買也可以，所以你錢少的時候，你就做足功課，和計算得盡，錢多一點，真的，你喜歡，有錢任性下，當然可以，所以你年輕人計算准，最好有水位的，不要投那麼多錢去裝修，反正兩三年後，換樓的機會大了，到時候換樓不要蝕著走，保留住，不蝕著走就保留了，你開頭的首期，和你結婚前幾年，應該儲到錢，有機會換到三房再換大一點，是這樣的意思，至於QWER9991說，lp6 同Marini 不是望橋，晉海海景普通，這個大家可以參考他的說話，這個我不comment，yiukongcheng4485說你好諗sir每次都有like，大家可以給like，現在170-180人看，like就60多個，希望大家賞個面like我的節目，我們都有招聘啟事，有興趣可以將CV，如果想加入我們PowerTeam可以whatsapp91266670，將你的CV，加上我們有PowerTeam咨詢，他有問題,好順意，14年2,300萬,收租12年,只值300萬點,不想執，換貨好或放到年底會不會升到舊樓，如果是我,我不知道你有沒有租客，當然我不知道準確哪個,其實好順意好順景我們有做的，在Yoho對面，我會選擇執，其實有機會的話,當然要看樓市，我不是說這個屋苑裏面任何樓都可以執而令價值升高，但我有信心,這些樓尤其是400萬以下,只值100元印花稅，你花6萬執,不止買貴6萬這麼少，這些屋苑是可塑造,但也要工具齊，有裝修有律師,當然也要找人看到，你家屋是怎樣的，要看完你單位才知究竟可不可以做，都玩了1小時45分鐘，不是,1小時15分鐘,你見我的意識也模糊了，今晚到此為止，希望看的朋友比我like，我們下星期再和大家聊其他東西，如果看重溫的可以comment，我們會之後回答你的問題，有事找我們whatsapp我們，講座有空就參加吧，來不了就下一次，不過下一次可能6月有些時間不在香港，會再公佈日期，今晚到此為止,拜拜
