形瑨 vs 柏瓏 iii vs 首岸, 二萬幾元呎走去買，On X ?｜按揭講場271集 by 諗sir
播放日期:2026年5月13日
節目:按揭講場
集數:第271集
講者:諗SIR
大家好 我是諗sir，來到星期三的晚上跟大家直播，聊聊最近新盤是很多的，今天星期三，應該是賣壹沐，接著，明天我沒記錯，應該是形瑨，星期六是首昂，所以，都行程緊密，今天好像去到啟德，都碰到一些認識的讀者，在烈日當空之下，都傾談了幾十秒，今天都真的好曬，但我們照會出去睇樓，和大家做直播，我們都提供不少新盤資訊，你也知道我有Facebook專頁，也有些人留言說，兩萬多元一尺，買新盤是愚昧的，我們討論這一點，其實我們要討論這個現象，究竟是誰會買，他們懷著什麼心態買，而不是，做一個情緒式的發洩，其實我們今天稍後也會引用，一本書，我看這本書少些人提到，也有的，就是END TIMES，中文叫危局，其實是2023年出的一本書，我覺得值得用它去解釋現在香港這個社會，為什麼今天新聞說大學生，那麼多新增職位減少，而又但是有那麼多人買樓，為什麼一些較為有資產的人，都願意出錢買樓，社會現象如何走下去，終局會如何，這本書，我覺得是有啟示，如果想知道可以聽下去，不過也說回，我們要兌現之前的承諾回答，上個星期沒答的問題，也有些人留言查詢，這個星期真的忙，經常外勤，所以有些查詢未及接見，如果你對PowerTeam，加入我們，你認為自己是，有熱誠合適，想試一下，你可以把你的履歷，WhatsApp去91266670，我們過完最忙的時候，會逐一接見各位，至於，上集的問題，先多謝cowcowlui，他說上集好看，介紹啟德土瓜灣，我又剛剛在Facebook出了一個post，不要介意，因為我發現Facebook出的post，那些讀者的口味和YouTube不同，所以我沒有把Facebook的post，直接搬到YouTube的Community post，所以你可以Like我Facebook，可以看看，那個post就說，首岸和環海東岸之間，其實一條縫是很窄的，先說不用擔心，其實買了首岸，就算對著誠哥那一期，他是沒有窗那邊，才跟環海東岸有條縫，所以是做不到，首岸將來的居民，跟環海東岸的居民握手這個，這麼壯烈的場景的情況，不過剛好他們兩個盤都有個岸字，就不是令我想起“岸膠”，而是就是，兩岸猿聲啼不住，業主不在乎資產，雖然原句當然不是這樣，但是，我從這個post發覺到多一樣東西，原來很多人看首岸之前，竟然不知道，首岸的東面，其實是有個長實的地盤 - 長江，如果在地盤外面貼，你見到是長江，當中建的樓是會把首岸，某一個期數向東，好像是第三期我沒有記錯，當然你可以找地圖查證，完全都遮擋了一份，或者你經過馬頭圍道，其實遠望現在就見到，壹沐和首岸的大型掛出來的Banner，其實那個Banner，將來長江那部份會遮擋，想知道多一點，也可以WhatsApp我們查詢，其實這個都很顯淺很簡單，不過竟然是沒有提出，所以我們在Facebook的post再提，其實拍了一段片加強，可以在下面找連結，至於SimpleSimple，就說，常常聽康城多兩房開放廚就不保值，如果是海景呢?，因為同區只有海提灣提供，這類及sea to sky有一柱，其餘Marini只有兩房半海景，Marini、LP6也不是向跨海大橋，有機會受填海影響，我個人認為康城兩房開放廚，我不是用不保值，而是它跑輸大市，但當然如果全部市是大升，假設緻藍天4房是升到15%，兩房開放廚都應該不會不升，升5-6%,是落後而已，但當然這位朋友應該只是想提出一個例子，兩房開放廚，其實海堤灣和長實sea to sky有一柱，我想他研究了這件事，應該對當區的樓市都熟悉,有機會是經紀，他想提出這兩柱都是很獨特的，當然獨特性高，就會令單位保值些，就不是屋苑高或區份，有時親愛的朋友在這個節目，如果你看了這節目一段時間仍沉醉於，問青衣或荃灣好，什麼屋苑最好，那可能是我講得不夠好，現在重申一次，其實比較區份是經紀一般和你研究樓市的最入門，他想和你聊這些，但真正影響單位的價值是看開則在區中的獨特性，即沙田第一城一般都不是太好,供應太多，你試上網查一下一房沙田第一城，那些312呎都有四五十個，那你的單位怎會放得貴，因為你有很多競爭對手，但確實是,沙田第一城，例如，沒有什麼兩房可以河景，因為大單位始終是，只會開向河，而兩房是通常是望差的景，所以調轉好的景而又高層的兩房，在沙田第一城就會好一點，所以是看開則，和其開則到底是什麼座向，但我不是說任何向海的兩房開放廚都會永遠升值，因為香港很多樓景觀有變，但只不過我想舉例子指出，即是說，你不是純粹找到隨便一個屋苑隨便裡面一間，都會跑贏，這只是很多人的願望，但其實事實不是跟你這樣走，經過我們多年，多單，近千宗成交告訴你，所以在此，盡我綿力提出，會跟大家談屋苑，但如果你認為，我純粹知道哪間屋苑跑贏，就看屋苑隨便選就一定是跑贏，可能是我說得不夠清楚，我想說，看開側是重要，都要看那區的人要什麼房，至於在康城，以我近年的觀察，其實康城最近板法向上移動，都是以三房為先，總之最先移動的其實是緻南天的四房，緻南天的四房其實在市場最差的時候900萬初有交易，但現在應該不行，或者首都領都最殘的那兩期，一二期，其實700萬初也有交易，但現在普遍都不行，我看過最近最低層的也不可以，其實將軍澳成交，整個四月放在這裡，其實四月普遍慢了一點，因為市場一手吸了很多客人，所以二手的數量少一點，二來確實業主是，封盤為主，亦反映到在我們今天買樓易app，這個樓市恐慌指數入面，其實今天的數是跌了，因為主要原因我看過，其實放盤數量都不是太多，但說回主要的話，你見首都，如果是三房的，基本上是700多呎那些，都是賣到800萬，700多萬都沒有，我的Mouse cursor指這裡，11000-12000元呎左右，所以你見到，入將軍澳買樓的人，其實他們普遍，可以在首都領都，買兩房是付得起600多萬，或者是LP6給500多萬兩房開放廚，其實他都很快吸了過去，變成首岸的客人，就不用首都領都，兩房開放廚在首岸都是600多萬，還有想多一步，首岸是未完的，就是說首岸後面很大的長實地盤，而再多一點向東，就是近地鐵站出口那邊,嘉里的地盤，再跨回那邊向南走，即是嘉里的地盤的南邊，我沒有記錯基道中學旁邊，或者更加出名，就是顏寶鈴那條街,顏寶鈴書院，那就是招商地產加信和的地盤，這三個盤，他都還未出，而當中也有限赤地，即是他們不可以建大單位的很多，要提供一定數目的細單位，在此情況之下，土瓜灣，一堆兩房開放廚，都未燒完，那就肯定壓住，這個康城的兩房來打，所以那些，找房子的人的眼睛都是雪亮，進入康城，主要都是找大單位，三房或者以上，就追求住遠一點住大一點，或者今天好像我同事都跟我說過，粗俗一些，就是“抵食夾大件”，我跟一些新請的同事聊天，我也問他，你自己怎樣看自己的房子，你想想你當初為何買自己住的房子，他說他買的，XX花園就是“抵食夾大件”，其實有點像將軍澳，將軍澳現在就是救了“抵食夾大件”，但兩房不是，當然我同意相對之下，海堤灣的兩房開放廚都有一定的稀有性的，Simon說我的chatbot是no response again，當然現在一定有response，因為我發現我買樓易app，你可以下載這個app，裡面有個諗sir的chatbot，你喜歡晚上跟諗sir的chatbot，聊天機器人聊聊買樓都可以，爆了是因為，太多人問問題，那個預期是，比我想像中多人問，所以問到出現了輕微的死機，但我們現在upgrade了chatbot服務應該是沒事的，加錢下去，有些人經常說，看他的節目，請你喝杯咖啡，或是加入他的Patreon，就可以給他一百幾十元，我更簡單，其實你免費給我like，我整個app放在這裡，整個諗sir小助手，在那裡給你任問，而當中你都知道是要錢，所以希望大家給我like，我提供給你的服務，是有回覆和24小時，至於billy，馬上問Mikiki，現在買入可作長遠投資嗎，我回答你，今天譽・港灣我們有收樓，不過我在啟德拍完影片太累了，所以我沒有去過譽・港灣那邊，我有跟同事聊過，其實要不要突然出現，因為有些朋友收樓，特別譽・港灣是大單位，客人不是買兩房，在此說一聲抱歉，如果有近來跟我們買樓的朋友，我未能逐一招呼，和你一起收樓，先說不好意思，但Mikiki一會兒回答，至於，接下來看的，七、八十位朋友，希望給我like，現在like有八個，希望大家給我like，給我like的價值就是，我們買樓易app，需要大家like完，讓我賺到一點錢，維繫它的chatbot服務，當中有免費放盤功能，可以免費放盤，你可以去按一下，當然也是我的同事，今天出去拍攝，希望大家給免費的like，可以買到我的東西，我沒有patreon，但我們會出去拍攝，真的拍照告訴你首岸和環海東岸的縫隙有多窄，真的告訴你首岸後面的地盤有多大塵，真的告訴你形瑨和工廈有多近，荃灣區附近有什麼工廈改成住宅，今天也有人討論的題目，會影響到形瑨，將來的供應，也真的告訴你，譬如柏瓏，柏瓏的售賣情況，我回答你就是沒有，今天比較三個盤，我同事去了，柏瓏的場面，柏瓏III，在廣東道重新開售，星期二，所以這個星期其實是，經紀做新盤多就會很忙，星期二柏瓏，今天是壹沐，明天沒記錯是形瑨，星期六是首岸，而柏瓏的銷售情況，或到場人數，沒有旁邊那兩個盤那麼多，接下來看著我的螢幕你就知道，這些我想也是一般經紀，不會給到你的資訊，但柏瓏我們是照做，我們做了一間細單位，感謝客戶，如果你還未知道，現在告訴你柏瓏重推了，91間是有價單的，有些是要標的，稍後會解構到底2萬多元呎買，是否愚昧呢，會盡快解構，所以你給like，我剛才解釋了目的，就是你可免費得到以上資訊，包括哪個新盤多人少人，我們也會有同事看到，至於將中兩房怎樣看，將中兩房我仍然覺得，如果買入的價錢好，是一個不太差的年輕人，上車的起步點，先說將中兩房極之好租，買房子有時都要看，首先年輕人，容易不夠現金，始終現金比較少，所以他一定要投資一間房，是容易甩手容易賣，就算將來年輕人，買第一間房，很少是以那間房住到老，難道我跟他說你現在年輕買第一間樓，我祝你住到老退休，你這樣聽好像在詛咒他，你心裏想，諗sir你不是詛咒我永世不會換大房嗎，要換大房，最簡單的情況，將舊房沽掉，你爸爸多給你500萬，然後買一間新房，或者你爸爸不用給你錢，你也可以full pay買一間新房，當然你聽到會笑一笑，諗sir傻傻的，怎會，一般年輕人都是自食其力，在換房當中，未必夠首期再去買一間三房，或一時無法存錢，但如果原本那間是將中好租，或者是一間屋，不用一直贊揚將中好租，他就有很多玩法就是以租養租，但你第一間房搞村屋，很多年輕人，或者不知道你怎樣，定義年輕人，有些年輕人找我們，40歲我都認他是年輕人，我知年輕人，有些年輕人我知他夢住村屋，帶著寵物和老婆住村屋，但進去後他都未知，村屋的爆竊情況是否嚴重，最糟糕是他住了幾個月，或者一年想搬出去，退會時，他才發現那間村屋很難租出去，就走不到以租養租，所以將中，如果價格合理，仍然要戒掉那個弊病，我們不是看屋苑的，假設將中用了800多萬，買一間兩房，比天台的高層價還貴，那我無法救你，你就是被人欺騙了，所以不是只看屋苑，要看價格，或買之前，其實你要知怎樣議價，至於kpshum7468問，環宇海灣和爵悅庭如何比較，爵悅庭新鴻基樓，其實這兩個不難比較，爵悅庭和新鴻基,環宇海灣是長實的，你都明白我想說什麼，不明白就，但沒什麼，便宜一點你先買，環宇海灣很划算，環宇海灣最高質素是一二座，因為向南看見海無遮擋，之後的期數都是，行得遠，被前面海灣花園，擋到海景，質素方面就要就著用，環宇海灣關門不要太大力，有些很奇怪的怪則，隨此之外都沒有，至於爵悅庭，可以養狗，晚上很多人放狗，缺點就是冷氣，水冷式冷氣很趕客，維修的話你住了，如果你買了租了有經紀教你怎麼做，是比較煩而已，但就比較襟玩，而且爵悅庭少有，有室內游泳池，如果你有個小孩想學游泳，通常選擇荃灣西，就是爵悅庭和萬景峰，因為這兩個地方，有室內泳池和，室內泳池一年四季都開的，至於環宇海灣，有趣一點，環宇海灣的泳池你可以問一下是否真的，閒日沒記錯只開4-9點，閒日，因為他們不想浪費，收你管理費，但又不想浪費地球資源，所以閒日下午4點前就不開，我想未必水會循環，但星期六有如常，所以，但是那個泳池，所以有時候有些地方，用他的泳池，來做招徠，而你又好憧憬，去跟你的兒子玩水那個模樣，我知道這個對爸爸很吸引，玩著水看小孩成長，我覺得你買之前，值得去問發展商承諾，你的泳池其實，究竟在一星期，開多少小時，現在發現收了管理費，未必交足貨，但我覺得環宇海灣，也算交足貨，只不過是閒日4點後開，其實也反過來應該感恩，至於，彩虹站有大盤推，總之就是，樓下有保育，保育文物，我沒記錯是是護老院那個盤推出，總之彩虹站，你問我那個盤，相對應該不差，但未看過樓書，什麼都沒有，就說它差還是不差，我也無法說服我自己，但那區有特點，彩虹我忘了是否計，應該不計黃大仙區，不過總之，黃大仙，鑽石山，至彩虹這三個站，就不多盤出，也都，經紀都很小心，不會推客入去，因為那幾區公營房屋多，而私樓多所以洋樓，紅色黃色地產舖，是不喜歡做，但反過來因為這樣，通常那區因為盤少，經紀少接觸，對某些人來說是很有新鮮感，或者是有些人，有需求但經紀是沒有照顧到，所以我猜，彩虹站那個盤，即清水灣道8號對面那個，會銷情不錯，但當然，要幾錢呢，但它有趣，他說三房自住，現價是否值得買入，當然他沒有說哪個盤，但如果他講我說那個盤應該沒有價單，但我這樣想，基本上沒有1800萬都不用想了，我覺得開得應該高過這個價，起碼都1500萬樓上，現在啟德找個舊的二手都起碼1500萬，七百多呎，而又是啟德，看得上眼都過二千萬，啟德質素低的三房都千五六萬，當然可以選跑道區便宜一點,千三四萬，不過都回到千五萬了，所以彩虹那邊應該夠膽開得高，所以我對這個盤是正面的，但要看價格才知道是否值得買入，另外，Kitpun說Eric,Eric不重要，總之有個人手持五百萬物業和現金，在北角兩房半新樓有什麼好介紹，北角就很少兩房半，其實你問我北角這個地方，就很斷層，它的樓宇供應要不很大，要不很小和很舊，我給大家一些資訊看，其實北角普遍來講，北角來講，基本上，換樓鏈，一是舊那些，就是建威,向上富雅，跟住就是，這個百福，百福最頂,這些是舊的，當然可以勉強計丹拿，但丹拿在丹拿道旁邊，多東西吃很多和近地鐵貴一點，那邊提供細單位和舊，好東西反過來很overwhelming，很好的就是小斯的凱旋門，或者維港頌也不錯，凱旋門是單位比維港頌大及貴，也有柏蔚山，柏蔚山是蝕讓之都，沒辦法他生不逢時，就不要賴他說什麼了，那凱旋門和維港頌，一定2000萬開外，柏蔚山也不用想，而反過來，百福、富雅，和建威有些人覺得太舊，四十幾年樓，所以做成北角不過沒什麼中價貨，至於和富花園全部開大單位，城市花園一廳的維修和裡面的公公婆婆又不必喜歡，所以我覺得，北角這個地方我知，原本有很多有錢人住慣了不想搬，如果你要留在這裡,你要付出一個，未必太好的成本就是你的房子或社區，未必有很大改善，現在我同意，其實看未來，九龍城區，是一個值得想的地方，因為我們上一集也說過，九龍城本身也有重建，上一集說過一宗新聞說Aeon在九龍城廣場，說Aeon倒閉或提早離開，就是香港經濟差，其實說這個你明顯沒有去過九龍城，九龍城其實有三條街都收了，就是九龍城廣場斜對面三條街，南角道,街市旁邊,因為市建局要重建，重建完是2033年，大家的單位都收完拆卸中，那裡居民遷出導致附近沒有生意，所以提早撤走是絕對正常，而我相信，他簽上張租約時，九龍城重建方案是未落實，市建局的KC17號重建方案，所以去看看就會知，那裡日照時間也不多人，當然香港有其他區，純粹比較，我現在會選九龍城區，多於北角區我答你，這裡展示，北角可選擇的屋苑都有限，至於海峯園我沒有記錯，在City Club Building旁邊，很舊但是大單位,如果記錯請指正，所以就，至於，為何要看將軍澳成交，因為將軍澳這區沒有什麼細A，所以大行給的數據就可以，很獨特地看到這區的情況，反過來，荃灣大行的數據未掌握全部，細A佔的成交，也佔三分一，如果是荃灣為例，東涌也未必是，大行玩完，紅磡大行，未必強，但將軍澳黃色加紅色，基本上四隻顏色cover到，你看到，四月二手成交慢了一點，因為成交，轉移到一手，至於個別屋苑，我們不詳談因為今天時間有限，至於說幾個新盤，知道有些人問了不同問題，例如有些人問LP6，也感謝大家留言，現在直播開了，半個小時，大概有100人看，like就20個，希望大家給給面，可以like一下節目，我收了你的like，我會出去拍什麼外景，拍什麼盤，establish哪個手買樓易app給大家，我都簡報過為大家做的事，希望得到大家免費一個like，至於形瑨、柏瓏和首岸，其實這三個盤給多一個對比大家，形瑨簡單來說主打，形瑨的兩房開放廚是大一點的，如果你想住390尺至420尺，兩房開放廚，因為首岸兩房開放廚，是330尺左右的兩房開放廚，以百分比來說330和410尺都差很多，總之住在荃灣對著工廈，同樣比600多萬，可以住得大一點可以獲得300多400尺的兩房開放廚，就是形瑨，如果你想住在九龍就要住小一點，接受330尺的兩房開放廚，當然尺價會貴一點，給個對比你們看，如果是說爵悅庭，其實現在400多尺，的兩房開放廚，就差不多，600多萬，應該沒有500多萬，那有兩個開則的，其實都很相似，現在有兩房開放廚只有兩個開則，一隻就兩房側在一邊,另外一隻是飛機則，那我告訴結果大家聽，如果選擇兩房開放廚，事實證明,就以爵悅庭為例，都是每間房在一邊，行內俗稱飛機則，就好像飛機翼一樣，兩間的睡房是，分布於客廳兩邊的則，是比較多人選擇，因為兩邊的房有私密性多一點，如果你選手的開則是兩間房，側在一邊，事實是沒那麼受歡迎，這只是以爵悅庭為例而已，不是只得爵悅庭有飛機則，這個idea copy在首岸，你選擇兩房開放廚時，其一一個要注意的點，但回到形瑨，其實它基本上開到和旁邊工廠三寶二手同價，不過形瑨全新但細一點，爵悅庭兩房450幾如無記錯，形瑨細幾十呎但全新價格差不多，就是這個理由叫你買，至於首岸主打九龍住細點，其實傲雲峰有兩個兩房，都是梗廚,一個400多尺,一個500多尺，其實都是貴百幾二百萬，不過傲雲峰有些樓齡了,整整20年，同意首岸就年輕很多，不過你問我,總之你要留意首岸之後後面還有貨，要市順暢才可以一下賣完，如果不是有機會出現,我也不想，盤開價越來越低的情況,這個你要留意，總之首岸旁邊有其他新盤會開的，起碼還有一年內有三個新盤，形瑨反而競爭不多,荃灣頂多有多一個新盤開，不計麗城後面的就不需要理，至於柏瓏,就是今次競爭中相對較遜色，當然他有他的資深客,你想600多萬買個300多尺的一房，柏瓏就吃這些客人，即是現在香港人已經在爭論，300多尺，到底是選擇300多尺的一房或兩房，總之你買300多尺的面積有三個選擇，就是現在畫面看到的那幾個，一,就是在荃灣,這個300多尺，其實面積都可以400，就是最大的兩房開放廚，不過就要對著工廈和行10分鐘才到荃灣西，要不你又錦上路,立刻到站，慢慢走都走到,這個20米距離，不過我們也拍了些照片給大家看，其實如果新這一期是不可以近到20米的，最近那期才行，柏瓏,如果新那期在較後面，所以和站有少少距離，至於形瑨就跟你說回，形瑨到後面工廈距離就近了點，你自己看著辦吧，那這300多尺，現在暫時以市場來說，柏瓏是比較遜色的，因為如果你們剛才看到，因為他到場選樓的人數是，以同事觀察,首岸最多，形瑨第二,柏瓏第三，如果你有留意我Fans Page，你知道三個盤位都有做，形瑨就拍了入票的樣子給你看，柏瓏我答給我們做了，首岸就不用說了，至於柏瓏300多尺得一房，如果客人覺得300多尺開到兩房，一房他不是太喜歡，所以他反應差一點，不過當然柏瓏也不差，但我自己覺得也不是，其實300多尺一房是有Fans支持的，因為有些人真的想著一心，可能不生孩子不要介意這麼說，或者兩夫妻退休，其實他就選300多尺一房了，是不是?，最多老公有時鼻鼾大聲一點，那他就自己出廳睡，所以我也不覺得柏瓏的300多尺一房，是會輸給首岸的300多尺兩房開放廚，那你如果，反而，如果你覺得對後市最有信心，短期想短炒，短炒最好肯定是首岸，因為如果你覺得短炒，肯定覺得樓市短期會再升，那就是，樓市會再升，而你附近越多新盤出越有利你的，因為發展商一定會利用到，樓市的上升升勢，而推出不同的出價策略，而令到那裏的一手價越推越高，那你只要在那裏買到樓，一收樓，就好像現在那些業主感，即賺，但樓市不一定升會跌，跌就會身受其害了，所以如果你想做些短玩，首岸最適合你，反過來，如果看很長的，那可能，我自己覺得形瑨和柏瓏會好一點，形瑨幸好荃灣沒有其他新盤供應，柏瓏就，當然了，如果北部都會區建成的話，柏瓏是一個中心點，轉車站，不過你問我，其實自住，不如直畢買個有水位，二手可能更好，一手樓可以放，但如果你要選擇三個，我剛才跟你說了分別，那至於這幅相片出了，在Facebook的粉絲專頁，當然我是去實地拍，一些樓盤的資訊給你，其實我沒有說要踩那些一手樓盤的，你叫我剛才對這些一手樓盤，我都分別講了它的好處和優點，給大家聽，我是，我都很支持一手，和不會說一手的壞話，我個人也是很nice的，那條縫隙你自己看都看到，如果看到這幅相片，你都還有頭暈暈，總之這幅照上面有條縫隙，左邊是環海東岸，右邊是在建的首岸，柏瓏這些不說了，荃灣那條縫隙闊一點，至於這個是在說，富豪東方酒店在門外的情況，富豪東方酒店在沙浦道，中原的施生聯同其他人買了，對面在重建的那個項目，就正正是啟德地下街其中的出口，所以你見是好東西，價單我不形容了，剛才大概說了，那至於，那都知道很多人很集中問，現在看著130個朋友，那一會會說說香港的樓市，都知道，今天有些負面的地產新聞，那有，是不是樓市的，發展商高層就不幸過身了，都知道大家多很多地產討論的，那不過回答現在的問題先，一會再說說，究竟現在還兩萬多呎，去買樓的人，是不是太愚昧，那當然，立刻有人就，補飛了，他很聰明啊，海堤灣向海一萬九元呎可否入，他就不是兩萬多，所以他肯定不是愚昧放心，海堤灣這個盤，是有獨特性的，因為它基本上肯定是臨海的，你去過都知道，它前面的海應該不會那麼顛填到它了，和我確實同意，它向橋那邊的那個景，夜景，是Fruitful過LP6和晉海，向那邊海的，如果你有去過晉海和LP6，即是第四和六期那邊的海呢，看出去近乎沒有東西，或者是一些島來的，如果你有太陽時看到，但島和海夜晚不會發光的，所以你買那邊的話，海景夜晚就只有船和一些遠景，至於，這個海堤灣那邊，就是會好一點的，不過我覺得，康城，已經是很多粉絲，本身住的居民，第一二三期，其實已經是09至12年的事，它今年14年了，所以我覺得我怎麼說呢，其實海堤灣都一定賣得完，再加上近來，凱柏峰和Season Place那批的買家，收完樓，都即賺，有些賺了超過一百萬，所以我覺得諗sir，其實就算說一些海堤灣，未必盡善盡美的地方，其實都影響不到它的銷情的，但是你問我，其實出得萬九元尺的話，其實已經是可以買九龍了，那也都，如果你看多一些規劃，你要留意，我不是說康城那些，什麼137區填海，我覺得那個都未必會搞，如果樓市不是向上狂暴，但是，油塘，基本上已經是，幾肯定是，首先油塘灣是未建，那塊地，四叔收完了，還有，親海駅那邊
