開場
大家好,我是諗sir,來到立春的一集,今天是2月4日,節氣立春，踏入馬年,預祝和大家拜個早年祝大家龍馬精神事事亨通，今天不論在香港或內地,我觀察有些酒席都會覺得很旺，不論內地或香港,好像初一、二、三都多預約，最近投資氣氛也不錯，所以今年過節氣氛預計會不錯，去年當然有些慘痛的教訓，我們是不可以忘記也要進步,去吸取教訓，但今年的農曆年,應該受投資的效應，市況也確實會很興旺，再次祝願大家新春開個紅年，今年投資事事順利，家庭和睦，今天這個題目是比較教學性，升市買樓如何鋤價,已經寫好了幾點，所以我們今天就教學多一點，如何鋤價也重要，因為近來也確實來查詢的朋友,有不少想買樓或換樓，我有同事也給我看過,我接下來要回答的題目，有些朋友也賞面，whatsapp我些疑難,樂悠居怎麼換四小龍，奧運和啟德二選一，柏瓏也不知道比較哪個屋苑，我的同事還搞笑，因為我們做了一個AI的對話機器人,是關於諗sir自己，他用了我的對話機器人，先試答了一小段，然後我再補充，所以在AI的時代,2026年，我和同事也會力求上進，為大家提供更多服務，希望大家給個like，和訂閱我們成家網上投資課程頻道，我們2026年也會進入一個AI幫我們，去豐富大家買樓知識，和大家買樓之前做好供貨的進程，我們會用多點AI，和我自己會努力幫大家
市況
不過也說說市況，確實這個月的市況，總成交其實1月來說沒有12月那麼高，12月是8999宗，1月是7600宗左右，不過在很多比較人想換去的區，現在普遍的人想換去的，成熟配套好，或者都是近九龍多一點的區，例如其實荃灣西,奧運,啟德，堅尼地城西區，鰂魚湧東區，以至到啟德將軍澳都會有，我們拿將軍澳為例，1月的成交是332宗，這個數來說是旺的，如果你看過我們以前的節目，我都不時找將軍澳區的成交來和大家做比較，為何找將軍澳那麼偏心，而不找上水,荃灣,元朗,沙田呢?，因為將軍澳區是一個新開的區，但很少細A的，不是沒有，是有細A的將軍澳，不要說到別人不存在，得罪到別人不要介意，但確實市場份額明顯是四大行多，所以引用四大行的數據，就可以看得到將軍澳這區的流動透徹，而看透徹一區的話，大概都可以摸到另外的17區，其實微觀的樓市發生了什麼事，純粹以數字來看，當然將軍澳如果市立，市好差將軍澳區市過90多宗也可以，2024年的時候都勉強100宗，市好一點可以站回200，例如上年，2025年下半年大部分時間都是100尾到200，但過300就回到2021年時大旺的水準，現在將軍澳是，但剩下的成交中數也不少，但微觀下去，我們發現多兩樣東西，你是需要知道，如果你想沽樓或買樓，總之參與樓市，當然你做塘邊鶴只想聽我節目，我都有不少粉絲跟我說，諗sir,我是沖著涼，聽你的節目的，或者諗sir，我覺得你說的都有一定的幫助，所以我臨睡前，就聽你的節目，所以都明白我幫到他什麼，就是睡覺，或者有些阿姐說她煮菜，設著菜，再次感謝大家給面子，而我們再深入一點講多2個資訊，因為我們不是只看這張圖的左上角332鐘，那些黃色紅色藍色你都明白，是四大項哪間店，不用說得那麼明，而裡面其實是細緻說了，例如將軍澳廣場，例如在2號做了一間，Block 3的49D，那些最傳統的447那些兩房，665萬，那些高峰期可以做到800萬，這些兩房，說的是2021的，現在其實就是由五百幾萬升回6百幾萬，就14000元一呎，他很細緻記了2號做這單，11號做一間8座31H，980萬，就15000元一呎，留意第一件事，例如新都城，將廣，這兩個都挺多成交屋苑，月頭做的平均赤價，是低於月尾，這個是在很多將軍澳的屋苑發生，除了維景灣畔，這個我還沒找到為什麼，不過大部分的將軍澳屋苑，也都我相信香港很多，比較年輕一點的屋苑都是，都是1月尾成交的平均赤價是低一點的，Sorry,1月頭是低一點，而1月尾是高一點，好像將廣那樣，14000-15000元一呎月頭，月尾25-28號，已經追到15000-16000元，而新都城，月頭是13000-14000元，月尾基本上全部都站到14000元，最便宜到30號，那間10E4，即是10座4樓，這間叫超低層的4樓，是10458元一呎，所以看到第一個observation，就是在將軍澳區，1月基本上樓市是出現先低後高，所以未來你會看到，中原城市指數的反應，因為中原城市指數有time delay，但應該在2月，都幾可估到中原城市指數會進一步有少少上升，因為2月公佈中原城市指數，就是反映1月尾的樓市情況，而你按下去看1月尾，基本上，尺價是，月初是便宜一點，月尾是貴一點，在將軍澳有很多屋苑都發生，第二樣observation就是，不要介意，一些較為差一點，而普遍出現低層的貨，都走賣了，你會看到，例如新都城，剛才說的那間，30號那間10E4，都做到14000元一呎，而你見到較為低層的成交，都是在月尾出現多，不是一定但多，例如新都城做那間10E4，將廣呢，就說沒有，不過在4號和7號做了兩間7樓，而，峻瀅這樣，月尾都做了一間7樓，兩樓，首都呢，就做了兩間10樓，首都是低層，所以10樓對他們來說，都算低了，所以呢，第二個現象，亦都應該適用於全港的，因為這個都和我，出去看樓的同事帶回來的資訊相符，就是一些較為劣質的貨，都走賣了，所以這個樓市，我相信，會暫時完成一個小循環，就是在這個叫做，升幅的第一波，這個第一波涵蓋於，就是在11月尾，至到現在，這個都叫做升幅的第一波，漂亮的貨肯定走了先，亦都有些業主相信在11,12月孤樓，是會有一點後悔，因為其實，如果它在1月沽應該賣得貴一點，但怎樣也好，漂亮的貨走了，一些較為，劣質一點的貨，其實在1月尾至到現在都走賣了，隨後市場就會出現一個循環，就開始,市場開始缺盤，這個亦都是，你見我們有觀察，我回答你，現在市場的盤，是少了的，如果你有看上集節目，你都見到，我們的買樓易apps，快將更新，我們是會記錄了，例如，這幅圖，日出康城的LP6，其實它1月頭的放盤，152個，去到1月尾，就約莫是，140多個，即是，其實我們是，每晚，將全香港樓市，拍了張照，記住那些屋苑的放盤，或者租盤的數目紀錄，其實連他們加價，和減了價，我們都，已經拍了照，一會這幅圖，去到下半部分，節目再說，例如，柏傲莊這個，這個單位，其實它之前，加減價，歷程我都記錄了，那是有什麼用，其實記得一個屋苑，即是都知道了，全香港其實，放盤的數目，是多還是少了，其實現在，全香港放盤的數目，是少了的，因為，有心賣的賣了，較為差的都走了，剛才說，低層那些，也都剩低那些盤，其實業主，普遍都是只放，等價格好一點才沽，在放盤的數目低了之下，是有利業主將盤放在那裡，而叫高個叫價，因為他原本的盤，變得稀有一點，至於稀有度，看屋苑的放盤，究竟數目多少，所以你見，偶爾都有人問我們，那些什麼太古城，沙田第一城，好不好，黃埔花園，那我說你買這些屋苑，只可以這樣說，容可我用好像股票的比例，例如買那些什麼，中石油，中移動，匯豐，或者，都可以用騰訊這樣說，這樣的藍籌股，就好像那些，這些黃埔花園，沙田第一城，那些藍籌屋苑，買來是頂多，讓你做到大事同步，他們是不會升幅顯著，因為他們的船大，很難動得快，是否適合你，就要看你財力和心水，這些可以找，PowerTeam Advisor再談，上面有咨詢電話91266670，可以談一下，所以說稀有度，其實要配合你屋苑，究竟有多少同類的房盤，但普遍以全個香港市場來講，總房盤量低了，較差的貨走了，應該完成一個iteration，你看到Sierra Sea，其實2B期都買到水尾，剩下一點，當然我知Sierra Sea，西沙灣，我英文不好，說中文，西沙灣，當然他背後有些地還沒建，和第三期都開始建，當然很多供應，不過，西沙灣確實，他在1AB和2AB期，加上投入了千多二千個單位，他的策略是，你問我，我想他不會完全預知到，但部署出來的效果，剛好遇上市升，令他有一個很好的效果，就是他確實這盤，做到越買越升的感覺，和第一AB期買了的客，是有一個超好的買後的感覺，搞到現在，其實有不少客問我們，有些客人叫打工仔，不要介意，他可能，現在出現的現象，就是有些打工仔，他和親戚圍在一起，一堆朋友進去，想著一手買幾間做西餅盒，不過他們不是西一手，有些是一次過，幾個親戚一起買幾間Sierra Sea，二手的，因為Sierra Sea要二手，他就找我們買，可能就是舅父，加舅父同事，加自己，三個人進去看幾間，是有這些人，而為什麼這個地方出名呢?，一是因為第一手買入的人，都賺不少，少的收幾十萬多，多收百多個，有宣傳效果，第二，確實，其實裡面最不受歡迎是兩房，因為供應太多，但三房和一房都受歡迎，合兩類客，一類是退休的愉悅的客，就買三房，有些退休仔大女大，兩夫妻住，也不介意住一房，預算緊一點，買一房，其實四百萬，都有客有事，所以你問我，當然要回答問題，將來西沙灣還有很多其他貨尾推出，他不就倒大楣，確實同意，我沒有說西沙灣一定很好，不過現在的人，只是關於現在的二千個單位來說，確實引人進去再找，他新，暫時來看二千個，不過之後你要留意，他的供應會多些，所以從將軍澳的觀察，第一轉的升市，升了一陣，差不多會走到完，不過農曆年回來之後，會有第二陣嗎?，會不會有第二陣?，如果升，會用什麼帶動呢?，你聽完我的節目，我會再告訴你，不過說完中原，也要說一下美聯，美聯我也是，在這個，我自己諗sir網的facebook專頁貼過，他升穿三元，和前陣公佈盈喜這個消息，他試下單日升12%,，先說如果你有聽我節目，一定有說過，我早就有美聯的持貨，因為買股票比較懶，其實我看我自己公司，我自己盤地產的數，基本上都一定知道美聯，是發硬盈喜的，同時美聯，為什麼近日28日，1月升了12%，因為公佈盈喜，就說這個，2025年首11個月，盈利是升兩成，現在升了三個多，就算今天大跌市，他也破不了他三元的金身，我是持有上述股份的，我是持牌人，也持有美聯的股份，不過，我是證監的持牌人，而說回美聯，我在Facebook寫過，我覺得他應該把部份盈利，延後了，我沒有說他在盈利公佈裏，不盡不實，我不是這個意思，不過其實在會計上，一些方法都可以令到有些盈利，合規地遲些入帳，而我想是一定有，因為我作為一個小的同業，我觀察到，美聯一間叫這麼巨規模的地產上市公司，在2025年的業績，應該不止升兩成那麼少，就算看我自己公司盤那麼小的數字，也能看到，那也買過一手樓，你也知道，你6月買，12月才收樓，而佣金也是12月才支付，所以很肯定美聯之後，會公佈盈利，也都是美聯2025年，做的生意，很多都是2026年才入帳，而26年的樓市還旺不旺，你看到現在王老闆，做的這個網頁，先感謝他，2026年1月的總數成交7631單，就比12月的8999單有回落，不過也高過了，25年的7至到11月，這5個月中任何一個月，至於2月頭的3天加起來，就是723單，如果依照這個runway，計2月有28天的話，到月尾我們會有6000多單，其實如果2月做到6000單，也一定收貨，大哥,你年初一二三，不會去看樓，除非你想初三去血聘業主，不過買樓是開心事，你不能在赤口去搞狗人，所以2月就一定靜一點，而且應該會reset，我見很多發展商，其實都是在現在接近年尾，跟大家喜喜揚揚，拜定了早年，我想他也而在席期間的談話，也是說定他，年尾之後，過了年會怎樣做，而現在主要是做一些，叫做整固，或者安整的行為，所以現在的市靜一點點正常，所以你看到市，微觀將軍澳一區講過，以及我對市的看法，暫時剛才也解釋了，應該是隨著那些，低層貨都出，應該暫時升幅，就叫完一個循環，之後會過年再行，那yqzeng說沒有將中嗎?，有，他like了，我們全個將軍澳的數據拿不出來，你可以，有興趣買賣或換樓的，可以whatsapp91266670，可以問同事，有沒有相關的資訊，Dicky Yong說，今年政府的公屋租置計畫，會不會對細價樓市場有影響，大家多謝Sara Choi，多謝Ivan，多謝各位like了，現在看的100人左右，希望大家給點面子，給個like，我們都努力找很多獨有資訊，現在看接近100個，like有8個，希望大家給點面子
鋤價三要點
至於今天的節目，主要部分講到，現在市場升了，大家都想買，不管怎樣，就算市場下跌，說不定市場會下跌，我沒有說一定會升或跌，只不過把實情告訴大家，其實怎樣去做好鋤價呢，因為有時有些人，不是整天，同事都出去，跟客人出去看樓，有次看樓，我的同事跟客人看樓，客人，臨上去之前，他做了一個動作，跟同事說，等等，我先不上去，為什麼呢，客人馬上上網找到這頁，這頁其實你也知道，無論中美，網頁都可以找到，這只是例子，不是說這個單位，總之他找到這頁，他意志想看看，他肉體的單位，這位業主，這個業主有多少錢，去拿了這首貨，例如，假設他看65樓A，他知道這個業主是780萬，在2009年，N年前拿到貨，他現在當然賺得很高，即是，600多，658實呎的樓，還要超高層，780萬拿貨，這個同學的看法就是，這個業主賺價超深，應該有很多幅度鋤，這間應該鋤得狠一點，我們同事，反過來，我們是PowerTeam Advisor，問他為什麼有這樣的看法，陳生，你知道我們PowerTeam Advisor，都會很耐心瞭解，客人究竟在想什麼，這個同學就說，其實他在別處學回來，在此我們沒有說，我們自己也是一個網上的課程教學機構，就沒有說哪一邊好不好，不過在於這個方法，我有一個小小意見，我的看法就是，其實賺價深的業主，是不是就代表，鋤價鋤得多呢，就應該不是，如果有在裙組裏面，或者在我買樓裙，跟我交流的學生，應該會知道，其實我近來都，在搞另外一些小生意，出去看店鋪，確實現在很多店鋪，因為想租一些地鋪，做一些其他的發展，不少地鋪的業主，其實他們都，買了一間店鋪，當然我知道有些有些炒店鋪，可能炒燶了，但現在都還健在，還有，剛剛買店鋪的實力都很雄厚，有很多都賺價很深，但那些業主都很有禮貌，有時，很多時看店鋪的業主，當然比我還要有錢，我這些是魚貓來的，但發覺那個業主，來到跟我聊天，都很有禮貌，有些是哥哥來的，其實他身家都不是九個位那麼少，還跟我說，例如小姓陳，還要汙低衫，跟我握手，左邊打開電箱，右邊又跟我開燈關燈，尋來尋去，所以有時也是值得他，可以找到十個位，但是,，他們很有禮，但我想這樣說，是不是代表這位小姓陳，他賺價這麼深，可以鋤他，跟他說，你的租金開十九萬，我可不可以給你九萬，基本上他不會理我，所以鋤價，以我的觀察，就不是這樣鋤，應該怎麼鋤呢，我建議你，其實有幾方面，一,就看時機,，二,就看那件貨的料，究竟有多漂亮，三,就要技術，即是時機，按時機去鋤，按那件貨的料去鋤，還有些職場的耳架的小技巧，三件事，第一樣東西，按時機，時機呢，好像你看那幅圖，其實應該網上沒有人做過，其實也在接下來我們，應該二月，更新的買樓易APP，才會在裡面，有類似的資料給大家，就是例如，柏傲莊二期，它現在總Sale Posts，即是總放盤的數目，那連續一月中，是由80多個，升到90個，至於柏傲莊的租盤，就很穩定，在90多個，二期，那這些資訊，我想在網上沒有了，而我們就會在，都是那句，我們每晚和樓市，都拍張相，所以我們都，基本上，主要的屋苑都會有，那什麼為之，挫架時機呢，那有一樣，真的很簡單的定律，就是如果，裡面放的盤，是越來越多，那對買家來講，是好消息，因為你想議價，那間屋的稀有性，就開始低了，那就一個，挫架的好時機，相反，如果你見你那個，屋苑的盤，屋苑裡面的盤，當然這個是講，全個柏傲莊二期的盤，如果你找我們advisor查詢，他會再跟你分析得仔細一點，例如你要再看，在二期裡面，兩房的總放盤，是多了還是少了呢，就不是只看整個Holy，整個屋苑，那但是，都給個起始來，即是這個，直播都給個切入點來，去先思考，引發大家思考，去談多一點，就是，你要先看看屋苑，放盤量是怎樣，那放盤量多了的，業主的價格沒那麼硬，放盤量少了的，那就是，還有這裡就是開了一個月給大家看的，那你也會瞭解到一些東西，當你長時期觀察，你會發現有些屋苑有些規律的，那些經紀不告訴你，但是做得下去經紀一定知道，就不是那些S5,S6會知道，S5,S6總之一個稱呼，有機會再講，你就會知道，什麼季節去談什麼屋苑呢，什麼屋苑什麼季節去談是比較好，一定是有規律性的，因為屋苑的買賣都是人的行為，人的行為有些規律性，這個是第一點你要留意，這些觀點我不知道外面有沒有人提過，不過這幅圖就肯定是，應該是我們為大家弄的先，例如LP6，LP6很難搞的，如果你是LP6業主不要介意，我還是有一句說一句，LP6的放盤，是有一百五十個，如果你是裡面其中一個放盤，你都可以今晚放高枕頭想想，我究竟怎麼可以在那一百五個放盤，突圍而出呢，除了我不願意做的減價之外，所以一開始就不應該讓自己中入這個底，就好像西沙灣一樣，你買兩房其實都難搞，一房好一點，但你越西沙灣確實沒有很多供應，都還沒計確實它有些基建上的問題，所以第一個點，就是從時機，你就要觀察那個盤，究竟它的放盤量多寡，第二,其實你想鋤價都要知被知己，你要瞭解那個業主，究竟近來有沒有降價，降價是否密，還有，他的貨品是否好看，好像有些數據，譬如像是柏傲莊，一樣用柏傲莊為例，例如他的資訊，例如這個放盤，2026年的一月三號，他是千四萬，2026年的一月十三號，他改到一三九八，可能因為他想容易被人找到，他也知道放齊頭價是傻仔，其實有些跟股票一樣，可能你聽過，例如你放150元買匯豐，假設，這個一般都是不專業的行為，因為很少放在整數位，這個價位去買，正確的做法應該是，要不放1498，要不放1502，但如果你買當然放這個，如果你買當然放1498，因為，對於整數大關，特別是股票來說，他要不升穿,要不升不穿，很少適合那個位置，去到150中間，一樣，樓，很少放價放齊頭，而說回，對於柏傲莊來說，1400萬，現在第一個資訊就是，一開始有個業主知道自己傻仔了，又說不定Agent幫他搞，就不應該放1400齊頭，放到1398，之後可能真的開始有客人去看，1月21日，經紀小渣，先放1400，然後再過多兩天，開始跟業主談到第一口價，落1350，1350根據我們買樓易的APP，現在功能都會看到，同類型單位，成交1350，近來像是貼市場做的，其實這個對於買家的資訊是怎樣呢?，一,如果你知道了，之前這個業主改價心路歷程，觀察到，那個業主是不是實賣，和是否實賣，如果你沽樓，你也知道，越近沽樓那一天，你降價的頻率會越頻繁，而降價每次的幅度會越來越減，很少客人，減價是一開始，第一口價減10萬，而減價之後，可能減到最後一口價，我950減到900便宜給你，不會的，最後一口價通常我減幾家東西，除非你的價格很貴，即是一億，但以百分比來說，都是越調整越少，因為買了雙方的拉鋸章行結束，而成交，反過來，其實，其中一件事幫到你就是，你其實只需要知道你區裡面，有什麼屋苑那些單位，有什麼單位有降價，那個幅度是小於某個水準，其實大致你都猜到，那個區裡面有什麼盤，差不多實賣就走到，只要知道這個資訊，已經很有效幫助到你，去縮窄你的搜索範圍，所以我們要每天和樓市拍照，另外就是，鋤價通常找低層先，是客人，都想談個30幾樓，40樓那些漂亮單位，因為就算發生了大火，我們發覺到，香港人都很喜歡住高層單位，就沒有出現高層單位，因為大火而劈價的行為，但是，是客人都想談高層，高層的業主都知道是客人想談，所以他就不會那麼容易降價，方法是怎樣?，其實我的方法就是，其實假如我有一點經驗的經紀，都不需要很聰明那些，會幫你鋤低層，因為你對33樓的業主，最有效叫他減價的方法，就是跟他說，今晚低層那個簽，你現在同則兩房，你開1000萬，即是站得那麼硬，但是低層那個我回答你，今晚我簽過880，只要他一簽了，你高層很難再叫回這樣的價，那確實是的，很多經紀就是想用這一招出來去談，當然不止這一招，但是這一招是叫做，我當武當長拳，很平庸的頭三式，也有很多入行經紀常用的，而在這樣的情況之下，你會發覺，都是一句，買樓不要買最低幾層，也在這個節目一開始也說過，剛剛在觀察將軍澳區，其實很多低層的單位也成交了，通常低層的單位也成交，意味一些談高層的客人，最後他也買不到高層，而他也心甘情願去買到低層，這樣就預視著這一浪的升市，應該去到這裡，暫時會停，應該剩下的市會放在過年後再開始，因為往往一個小升浪的結束，都是終於，較為差的單位都已經是名花有主，即是較為差貨都出到，差貨出到，剩下的就是什麼?，剩下的就是，好的貨，而好的貨又不肯在上一浪賣的業主，即是他證明他自己有能力，和不急買，他就會站著不賣，和調高價格，那就要試一試幾個星期，或者去到3月，究竟現在想買樓，新出來買樓的人，肯不肯追下口價，去到下一個層級層賜的價位，那麼好，Sara Choi，幫我們接天神，Kanekithk說，低層最怕屎水倒流，這些是海之戀的東西，不是每個低層都屎水倒流，又或者那些會，在市坑爆屎出來，這些在過年前我們都有說過，過兩集就不要說這些了，新年流流，不過低層確實，在護理上是比較難搞，不過另外，如果要談價的話，也是被當箭靶，所以買低層，很多時候，很多人找我們孤樓，低層那些都有感覺，我的單位放了很久，好像示範單位一樣，被人玩過了，但是最後食糊買得出，那個不是我，就是因為經紀經常帶客來看你的單位，經紀如果談不到高層，就會叫你客出票買低層，你會發覺低層業主很忙，但最後經紀為了談低層，是想幫高層的，只要高層肯一落得口價，那些看過你的單位的客，都是買高層的，所以你不食糊，所以你買樓，就不應該買低層，所以鋤價第二個要點在此，第三個要點，可以參考這一單，我也有份參與的，映日灣的成交，其實這個應該是這幾個月內，賣得最貴的映日灣的成交，一座15D 1430萬，三房套，整個成交過程就不說了，不過其實，最後我們是叫到那個買家，即是買家，是由1422，再提高口價的，而反過來，業主其實是做錯事，他做錯事之後，找我們怎樣處理，因為業主做錯，就是他放了經紀入屋，而經紀想在當晚擺臺，談成他，但他做錯，硬要幫他擺正，再拿多一口價在手，那究竟，賣家是做錯甚麼，而導致買家要多給十幾萬呢，就是，買家其實是直接，找他的經紀，去查詢這個單位，可不可以進來，即場視察去看看他是否嘈，其實如果你是我的客人，我就不會叫你這樣做，因為你不可以讓業主知道，你是想實地視察，那個單位是否嘈，這個對於業主來說，是一個很大的提示，讓他知道這個買家，是真的有心買的，反過來，你知道客人是真的有心買的話，真心會來去露臺，看看他是否嘈，還要帶他兒子來聽聽，外面的車聲，是否影響到他溫習，當然如果你很 generous，你不介意多給一兩口價，你當然可以這樣做，但如果你不想的話，其實正解是怎樣呢，其實你就可以，你行的話，就是將這個問題，扔給同區的另一個經紀去做，那就不要用你原本談的經紀，但是去到這裡，也不少人會有疑問，但我簽了睇樓紙，我只可以用那個，跟我跟那個經紀談這個單位，為什麼可以叫第二個經紀去問，而不知道業主，其實我就是找到一個經紀，做我的化身，去知道這些資訊呢，那是因為確實好像我們，因為你買樓PowerTeam，是單邊代理，你跟我們談樓，是簽了給我們，而我們可以找不同的經紀，跟你談那個單位的，所以這個確實是，我們跟大行的其中一個很不同，外面大行，例如你簽了黃色，你一定要跟那個經紀談完，否則你付double用，簽了睇樓紙，要被人罰用，但是跟我們，你就簽給我們，我們就會因應你看上那個單位之後，我們要找回那區，跟那個業主最熟，或者根本我們認識那個業主是最好，的那個人，那個人不一定是經紀來，去談這個單位，所以往往談的效果是好一點，還有就可以跟你找化身，就是你有心談，你其實可以找另外一個人去幫忙，去跟你側面瞭解多一點，其實這樣更好，因為可以讓那個業主模糊了，他不知道哪一位客人，才是他出現的最終買家，大多人這個是因為我們收了，買家的單邊佣，所以我們不收業主佣，如果你找我們，所以我們就不太理業主，究竟在這方面，有沒有浪費了時間，因為我們沒有收業主錢，我們就只會跟我們收買家單邊佣，我們就受到跟買家利益而出發，而做所有合規的事情，其實就應該是這樣做的，也要反過來說，現在一美找大行，走雙邊代理制，其實他有很多局限，而剛才說的局限，就令到你的金錢上損失，但我們走單邊代理制沒有，所以就說回，其實傾價的話，最基本那三個步驟，你都要知道，現在看的有130-140人，like的有沒有，希望大家給給面子，看有130-140個，like有20個也不夠，希望大家給面子，給個like小弟，讓我接下來馬年，你看我們的app會更新，我們同事也肯定多了，因為服務多了，同事多了，客戶也多了，多謝大家支持，所以我們無論是AI，電腦，app的服務，同事也多了，希望多些東西幫到大家，有東西找我們幫忙，whatsapp 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過年後樓市走況看法
也說說，接下來25年，其實過年回來，樓市你又覺得會怎樣看，股市好像很不穩，金價又來回地獄，我想主要其中一樣影響香港樓市，也是根據我之前提及過，主旋看人民幣，人民幣直接來說，看6.7，現在是6.93或6.94，你有留意人民幣匯價的話，你也知道我剛才是兌美金，而不是港幣，那確實現在影響人民幣，當然是中美之間的關係，我個人相信，確實偉中祖國，是跟美國有deal，去等人民幣緩慢升值，從而減低中美之間的貿易赤字，這個貿易戰和貿易赤字，由Donald Trump上場2016-2017年，Donald Trump 2017年做的第一次總統，就已經聽過了，其實加上有些赤字，一是中國和美國多取貨，如果不多取貨，就在幣值變換，令到數上中美貿易逆差不會差太多，而確實，我想看中國來說，他沒有多少貨物，能向美國取，豆都食不了多少，那就唯有將人民幣升值，令到貿易赤的問題舒緩，叫做十件事做了四件事，回應了Donald Trump，所以人民幣緩慢升值，而中美之間的關係也找得住，而這件事怎麼有利港樓，確實香港未來多了內地買家，香港政府在拿內地人來補充香港人口方面，做得好不好見人見智，但確實多了內地人下來，而也確實當中不少內地人是挺年輕的，好像現在，手沖珍珠奶茶，茶飲店，茶姬，或者送Keeta，或者有些不合規的中港車司機，其實很多勞動力都已經是內地來的，而那些勞動力要的價錢，只不過香港的三分一，因為我應驗了2022年那集直播，講過兩件事，那集為什麼那麼記得，因為就是2022年7月，習主席離港，因為當年是香港回歸25週年，預言了人民幣升值，會是香港樓市主旋律，還有人民幣好，香港樓都會升，因為人民幣升，代表香港樓對應內地減價，還有人民幣升的話，就代表香港上市的公司用港紙報價，就算是生意沒有好到的價都會升，這些都是人民幣升值對香港帶來的好處，港股升，自然就正確效應，吸引到更多人來上市，更多人來上市，IPO越旺，香港金融越旺，那樓價也會好，所以人民幣升，多數對香港好，這是第一，第二就是外勞的補充勞動力，確實令到香港，這是殘忍，但整體對香港局面，也不是沒有好處，就是做到人口，罕有地發生到人口置換，即是你說，如果你的技術不高，你不要介意，我純粹是開車，沒什麼特別技能，如果你是年紀大一點，又開不了很多轉，又做不到機場快的，即是忙命的，那你可能就是，開一下中港車，轉一轉，但現在的中港車，收費沒有以前二千多，可能便宜了一半，你每天賺一百幾十，一個月賺八九千，然後你的居住地就變回廣州，或者廣東省，因為你賺的薪資少了，因為被那些肯來香港工作的人，拉低了，而你賺的薪資少了，如果這樣，你就會被廢棄回內地，反過來，有些人來香港的，就是那些有能力，或者是真的，香港需要他的人物資源，去令到香港金融業，或保險業，養大了的，或者房地產業，那些有內地connection，而拿到人來香港，買東西，買樓，工作的，那他便可以找到香港人工，而令到他的居住地，變成香港，那香港的公司請他，他早就七年永居了，還有有公司人請他，他也應該膽正命平，有一定上的年輕，就算不是二十幾歲，都三十多歲有活力的，現在香港發生了這件事，做了人口置換，真是很老的，直接回中山退休，如果老了，有些錢，當然可以留在香港，但這個社會確實是這樣，我只是將我社會上看到的東西，和我預期發生的東西，告訴大家，人口置換，確實就很殘忍，就是用人工和能力決定，所以香港的房子，我不敢說它非常大，我不同意施老闆說，七年會升很多，但香港確實是仍然保持到，能夠提供到一個，較為高收入的地方，而一個地方賺到錢，自然樓價有一定水準，一個地方提供到賺錢的機會，自然有人租香港的房子，有房子上的租值，香港的房子也不會大跌，但你現在說香港就是不行，以我見到很多人沒有工作，這又不是，你現在來尖沙咀看看，一,尖沙咀開了很多證券行，也謝謝Sam留意，Hello,諗sir晚安，希望我多聽一些樓以外的看法，例如時事政策世界觀，現在香港，呼應了我想說的話，謝謝你Sam，其實這句話你可能聽到爛聽到厭，香港是一個腹地，但確實香港，現在怎麼開這麼多證券行呢，就不是純粹說，因為香港IPO旺，而是在香港做投資，有幾大原因，內地人會搬錢過來做，一,就確實我同意，內地的社會的互信度比較低，而互信度為什麼低的原因你明白吧，人以人之家不信任，內地人簽合約，即使你說，跟一些機構簽合約，他們都會很擔心對方不認帳，有些人即使下來香港看樓，他都說，爛尾一定會發生的，我就是買現樓，為什麼我不買樓花，他說，內地有些連這個央企都試過爛尾，這個就代表內地人的態度，也沒辦法，確實發生過，即是不要說民企，央企都試過違約，所以內地，你想想，如果你有筆錢，現在你看這幅圖，事實上，內地人的存款總額正在增加，但我明白，不是14億人人人的存款增加，但只要14億人人中有一兩成人的存款增加，那裡已經是等於接近一個印尼的人口，14億的乘0.2已經是2.8億，已經是追近印尼3億多人的人口，美國我沒記錯，只是3億多人，而這些人，他們存款多了的話，他們當然會投資，人家都是人，你不要常常當內地人不是人，但內地特別在，內地沒什麼好買的，以前內地人大部分的投資，就是房地產，這是事實，因為根據2019年，內地的家庭資產結構構成，七成都是房子，剩下的可能是股票活期，為什麼內地人這麼喜歡買房子呢?，其實不是因為他崇拜房子，而是內地人是不會買那些，例如合約性的那些，例如accumulator，例如股票掛勾，那些理財產品，內地人是較為不相信，因為他對於簽下，因為那些accumulator都是合約，內地人對於合約性的東西，或者合約精神，內地人是否看得太重呢，大家自己心裡有個答案，所以內地人只相信實物，或者一些容易理解的東西，例如近年的股票，但他們不會搞accumulator，或者你看到那些假美金，香港人玩了很久的那些，他是沒有也不會，所以隨著內地人的saving上漲的話，他們的投資要找出口，來香港投資，一,好處，就是如果他在香港買股票，有機會而已，不是我鼓勵，就可以從灰色地帶中免除，內地投資所意賺的收益稅，我不是很熟悉內地稅制，但總之來香港買股票，有機會是交少了稅的，如果他的股票賺錢，詳情請問一下專業人士，所以你看到尖沙咀，那麼多人來開股票戶口，經常找那些小妹妹，找那些人開股票戶口，尤其找那些內地人，那你就明白為什麼，如果你還不知道什麼情況，明天去轉廣東道，現在尖沙咀很多內地人，我回答你，我們辦公室在尖沙咀，樓下的茶餐廳，排了全部人，左街,，但是沒辦法，而他們的投資的找出路，就是以前樓，但現在內地樓市不行，他們的錢又不放那麼多樓，所以你看到為什麼黃金，他們這麼熱衷，還要在深圳，也不要說香港，香港基本上很多金，是被人預訂了，是沒有實金，除非你給很高的抹價，即是給additional charge，簡單來說，他們就會轉去買金，或者買股票，而你想想香港一個彈丸地方，要接住內地人，那麼多的存款，原額的投資，只是做這個，也做死他，第二，那你就立刻想到，那怎麼找內地客，香港也說有些親戚，在廣東省，或者福建，只能去湖南，但是，我們確實想做青島，遼寧的生意，那怎麼辦?，當然就是請青島的小子，介紹親戚過來，其實這招也用了很久，只不過以前，自由行，剛剛有時候介紹了高級客，我那時候在銀行，也看到很多內地人來，香港開戶口那些，真的很有學識，總之在那些人面前，說一句英文，我也很慚愧，他的英文一定好過我很多倍，很有教養，但是那些人，第一批下來自由行，總之是沙士之後，04至到金融風暴之前07，多謝Power Captain，増值稅，所以現在下來的那些，就叫做沒那麼有錢，平民一點，但都是客，三個臭皮匠勝過一個諸葛亮，其實香港，需要請一堆內地人，去超級聯繫了內地那些，超級聯繫其實不是沙尼亞拉伯，而就是做多人口互換，那這些人在內地拉到生意，他不是蠢頓，他一定會先問，先來到香港，達陣的那些同胞，薪水收多少，你以為他真的青島來到，說我頭上有十隻客，收你四千，那麼少嗎，當然不會，他很會拆帳，其實那些很聰明的，我回答你，我們也有很多客同內地人，其實有些他們已經知道，已經是例如，一個內地客來香港買樓，內地那些sales又不會廣東話，香港的經紀，開他不公平的價，香港的經紀帶他去應付香港那邊，和搞定，內地sales不懂廣東話的問題，但是拆他的帳，拆得太多，惹到內地那些買樓sales反感，這個是另一個課題再講，也都如果你是內地朋友，聽得明白這個節目，你知道這件事，如果你覺得有不平，也可以WhatsApp一下我們，看看能不能幫到你，但是怎樣也好，就是這件事情正在發生，和我的感覺是想證明，內地人也不是笨的，尤其是講到錢，講到錢這字，他們是一樣會爭取到一個薪酬，起碼也跟你香港是七至八成，那不就是達到目標，其實香港政府就是想這樣，只不過你和我不想，但是他想，就是找到一些年輕的勞動力，又找到差不多香港薪酬，不要太拉低薪酬，不要搞垮香港樓市令到地鐵繼續有錢賺，他自己有得錢賺，做到大致勉勉強強，叫還好，那部車叫做，挖一下挖一下，又勉強行到，香港這部車行得很順，肯定不是的，可能在聽節目的你說，說不定，就是沙士前你也沒做過事，但是我不幸地沙士前，我開始做事了，我比較老，但是以我的叫做，都不是太深厚的社會工作經驗，看到，香港的車叫勉強，撞一下撞一下，可以行到，就是這樣，行得很快，不是的，行得很快肯定是1997年之前，那時候也有那句，那時候我記得，他媽歌詞和郵票都炒一餐，都沒有說炒樓，正是這樣之下，香港還有些可以做，而在人民幣升值之下，是更加鼓吹到這批人來香港買東西,，或者做投資，而人民幣會否繼續升下去呢?，我覺得會，但是就不會急升，會緩慢地升，所以BOA和高盛，就看人民幣今年看6.7，即是比現在再升值4%，人民幣已經在過去一年升了4%，來幾一年再升4%也不奇怪，因為人民幣，其實就不是升得很多，澳洲紙在低位，好像一年也升了9%澳洲紙，澳洲紙就沒有跟特朗普的議價能力，澳洲紙是自由貨幣，人民幣就是，好聽點叫做，受管制貨幣，暫時一年升4%，來幾一年會升4%，我覺得很正常，對香港經濟是有提振作用，所以樓市，我想，現在到過年之前，買賣中數會少一點，一來人們都要過年，二來就是現在的業主，剩下的業主是比較有議價能力的，不容易賣，現在見議價是難了，談得攏那批，又高質素單位業主就賣了，然後輪到低層，因為高層賣了，想買一堆見高層沒貨，死死地氣賣低層，剩下的就是那些又有議價能力，又持有好貨業主
問與答
至於nicole so問，諗sir可否說一下康城Marini的市況，Marini我記得看過，過去一個月成了七單，相對來說，他二手都開始活躍，但尤其兩房梗廚，當然兩房梗廚，在康城來講，都是一個比較細一點的則，因為康城和啟德都主打兩房開放廚，不過這樣說，康城現在的情況，永遠都受啟德的市況壓住，如果我見普遍找我們選樓的客，啟德的兩房開放廚，七百多萬，和康城的兩房梗廚，七到尾八百的話，無論康城那邊的樓多新，客人都是選回啟德，他寧願要開放廚，都選回啟德，因為確實啟德的地段比較好，所以如果預算是鬆軟應付到的，確實是啟德比較正路的選擇，當然你說啟德未來也有很多供應，那康城也有很多供應，兩個都很多供應地區，但兩者之間應該康城會好一點，只不過是欠廚房，那也可以回應一下Sam，如果講到時事，香港最近確實多錢回流，很多人喜歡把這個世界分為，中國美國之分，美國一定是自由，英國是自由社會，中國是不自由社會，但特朗普第二任之後，就改變了這一點，其實之前也改變了一點，你看以前，你看在特朗普上場之前，很多西方國家，都已經有些行徑說明，他們是違背了原本一向奉行的自由主義，其實你問我，這個世界我的淺見，我不是什麼國際關係專家，其實就不是這麼簡單,，二元分為美國，英國就一定是自由主義，中國就是你所說的不自由，其實一個國家，他取行的主義可以變的，等於中國很多年前，也不一定是行共產主義，現在最嚴重的問題，不是關國家事，你也不應該用國家的單位來看，不應該抱著，移民到英國就一定沒事，不是，現在我覺得最大的問題就是，一些原本打，原本奉行自由主義的國家，他也開始，違背了自由主義的一些原則，什麼是自由主義呢，這個我也不懂完全告訴你，不過我建議你去看看，你最入門可以看看，這個，21堂課，和這個人類大命運，21堂課是說很多，什麼是文藝主義，自由主義，總之你，覺得這類書看完不睏，就可以繼續看，不過我真的有看完，而自由主義大致奉行核心思想，是資產是可以個人私有，和尊重個人的權力，個人可以參與民主過程，而選舉領袖，這個是自由主義，共產主義不是的，共產主義是，人是不可以有私有的財產，但偉大祖國都沒有奉行這件事，至於社會主義就是，人可以擁有自己財產，不過金礦，油礦，是不可以，是由這個政府擁有，就不可以個人擁有，詳細分的主義我都不太懂，但最大的問題是，現在西方國家對於一個自由主義，尊重每個人的個人行為，和這個權力的互相制衡方面，他們都沒有一個好好的示範，令人感受到，是不是全世界都在暴行，或者全世界都向自由主義這個原則，走得越來越遠，既然是這樣的話，那些人就會想，在英國，在美國，在中國，在菲律賓都沒有分別，不如去一個受監管，反正英國可能都越來越多，很多CCTV，英國都說不請那麼多員警，他想維持那個治安水準，Tom Cruise又說不住那邊了，我記得之前有人留言說，那些串串嘴問，諗sir，什麼洪天明不住在香港，這些怎麼看，我想他意思留言的質寫就是，你見洪天明都不住在香港，那香港一定不行，現在Tom Cruise都不住在倫敦，難道我跟你說，倫敦很不行嗎，那我覺得倫敦很棒，我也有轉發再過去看看英超，但anyway，這兩個月再說，怎樣也好，其實不關誰住在哪裡事，有很多個人原則，但一個大問題面對，就是現在人們見到，再住在英國美國，看特朗普的頭，也看工黨的款，不再能享受自由主義的好處，既然如此，為什麼不搬回一個低稅，而有我熟悉，有香港奶茶的地方，這樣就是反過來，益了香港，對某些人的角度，你會說香港人不會搬回來的，將來特朗普下場，他會搬走，我不知道，你不要理會特朗普的完場那麼遠，但至今來說是事實，所以香港有些運行，Kitty lau說，珀麗灣怎樣看，珀麗灣沒眼看，都很直接回答了，其實詳細，你可以WhatsApp 91266670再聊，不過之前，你如果很有心，看我之前直播，我有解釋過，Daniel mak說，你好諗sir，小弟最近，在將軍澳看三房，非常缺盤，新年後情況會否改善，我想會的，確實在這一刻，都是一句，有心賣，有高質的，賣了，低層都被人舔了，有些業主，見市況好好的，臨過年都不肯開門給人看，所以過完年應該會好一點，所以這個月成交應該不會多，因為時節，過節加上，樓市也沖了一段，Marini市況答了，至於Sam，多謝你，我也回應你，希望我講多一些樓市以外看法，其實樓市都只不過是，這個世界其實，大家那麼喜歡討論，共產不共產，自由主義，民主社會，民主我都是參考，如果以她的說法，這個作者的說法，就是要一個地方的人，完全參與到，一個高的，一個政府的決策要有高的市民參與率，此為之民主，當然我怕我說錯，所以你最好自己看書，正因為這樣，我覺得，你花時間爭辯，中國好，還是英國好，其實就是，有點浪費自己時間，不如多睡一會，其實背後的底層邏輯，就確實是，民族和意識形態，兩樣東西去左右，這個世界行為，民族就不能說，Nationalism，即是等於你,，對於那些印度朋友，總是想叫他回去吃蕉，沒辦法的，這是Nationalism，這個是整定，他不是你和種人有不同語言，有不同宗教，他們是信印度教，你不跟他friend，是肯定的，只要另外一樣東西，就是關於這個，意識形態，這個也是深圳和香港人的，意識形態不同是正常，大家受教的背景都不同，但現在問題是，外國人的意識形態，反過來，回到我們不喜歡的，那方面的意識形態，那個方向走近，而反過來，這件事反而對香港經濟有利，因為顯得香港和外面世界，difference 少了，至於回答最早Dicky Yung，今年政府公屋租置計畫，會否對細價樓私人市場有影響，我覺得不太會，因為其實想得公屋，或者是想著買百多萬間公屋，去住一輩子的人，其實和這一批朋友，對於現在參與樓市買賣的人，是兩批不同的人，即是你想得買公屋，平平底想著買二三百萬公屋算了，就不要再買樓，這一批朋友，當然他都有籌劃是好的，不過這一批人其實他都有認清自己是，不想著有什麼階層突破，即是不要說變發達，他們真的想著可能，即是他已經想清楚，是不會參與私人樓市市場，那一批客人，Dicky Yung租置問題，當然你說完全沒有影響，不敢說，即是你說，那這個租者置其屋，是否對私人市場零影響，當然不是不敢回答你，這個世界沒有什麼零影響，但很明顯分得到，其實是兩批客，還有由於現在樓市雖然升，但也是升回不算太貴，所以現在，在這樣的情況之下，人們都不會，因為私樓也不是太貴，所以，現在大部分客人都是選擇私樓，不是太選擇居屋，即是既然，私樓也不貴，當然買私樓，因為沒有出售限制，所以對於私人樓市場，不是太大打擊，至於A cheng，A cheng不是不回答你問題，他問什麼珀麗灣及愉景灣，我記得，其實我真的有看留言，A cheng又留下了一些問題，無謂拿你出來辯私，而且都不是這樣形容，又說留言說我們什麼，我記得的，說我們,，講奧運就肯定，因為我們都真實的，我們有間凱帆軒，因為業主上兩個星期加價，加了太瘋狂，加到672萬我們談輸了，A cheng就留言說，我記得的，其實你們留言，誰有沒有留過什麼言，我是有記得，不過我真的不是太介意，有些人都偶爾，好像李聲揚私下，有時和我，當然不止李聲揚一個，李聲揚也是一個，先讚讚他，他的君子馬蘭頭的頻道，總之李聲揚是一個，其實李聲揚在我做blogger之前，我已經認識他，他是我朋友的朋友，總之我不是跟他生意之上認識的，但他是一個健筆，他文筆真的很厲害，但是李聲揚有次問我，他讚譽諗sir的好處，為什麼你看到這麼多負面的留言，還可以拿出來，還可以笑笑地說呢，我可以這樣說，因為我對於做這個頻道，我回答你，我們是做生意，我有一堆夥計要養，現在月頭我又出了一堆糧，現在月頭我又出了一堆糧，月中又出,因為佣是月中出，定生的同事是月頭出，所以我對一門生意，其實你留言罵我，你喜歡就繼續罵，但我覺得這是我份糧包的，如果反過來如果是你，如果在網上留言被人罵，又可以有這麼多同事用，一個月出的糧也非常可觀，可能反過來你也想坐我的位置，所以你繼續罵吧，至於A井，A井當然我同意,他不是罵，他是串供,沒問題，其實,我以前很年輕，我也有點串串地，恃著自己有點知識，不過我發覺我越大，我說話就越謙厚我自己也覺得，因為我明白這個世界很大，不過他說珀麗灣及愉景灣是垃圾級別，這個世界沒有東西是垃圾，最垃圾的就是浪費自己時間，做一些無謂的行為，那些人，就是垃圾，屋子就沒有說是垃圾，屋子只是一個物品，你用得好，垃圾也可以變成寶，等於一個同事，我公司裡面很多同事，會考，因為今天立春和他們吃飯，我那間公司裡面很多同事，我沒有詳細記，他們都是讀不成書和沒有讀大學的，不過我就是那些你當我是垃圾佬，我就專門喜歡找一些，想賺錢而又讀書不太厲害的人，去跟我合作做夥伴，我發覺他們是，因為這類朋友，在求身方面的意志是特別之高，因為他也確定了自己讀不成書，但他知道自己要生活下去，他做事是更加好，是更加好用，也反過來,我開這間公司的partner是狀元，剛剛開了公司,十年前開始有貴人幫我，再次感謝他，其實他是1989年考A level上個報紙，其實在我工作生涯中,我都預過不少，也不要說會考,是A level四五條A的人，我讀過中學,其實我有同學A level五條A，他考六科,不過中文炒了，諗sir A level當然不行，諗sir考會考也還有ABC,諗sir考A level真的不行，我記得是pure maths,拿D而已，有時候讀書確實有好處,讀書不是叫你不要讀，讀書我覺得就是認識到自己其實不是最聰明，所以要謙厚一點,要努力一點，我覺得我讀書,其中一樣東西就是，我一計pure math，用現在的比喻,我覺得我自己的腦是一個四核電話，而這個世界是很多8核和12核的電話,是厲害的，這是我讀pure math的得著，就是知道自己真的不是很夠料，而在我讀書,剛剛說到成立公司的貴人，即使是李聲揚,也不知道是3,4個A，我見過很多厲害的人,厲害的人確實，也不是說李聲揚,但有時候，他內在的自信是很大的，從而又窒礙了他的事情，所以世界,你覺得是否合理都好,是公平的，一些人拿著乳毛上身,就反被乳毛累，一些人沒有乳毛在身,做一些dirty work，他就做著做著有些出路，所以這個就是立春,鼓勵大家不要放棄，其實就當你,我有時候都用這個世界和打機來，跟我兒子做比喻，因為我兒子始終沒有辦法,有時候也喜歡打機，他又問我一些他在學校被人欺負的問題，我就用他打機的經歷來作為比喻去教導他，但這些事情是一致的，今天可能不是全部時間用來說樓，所以不要介意，所以一樣,就像我公司一樣，同事,他可能考試,就拿不到最厲害的武器，考不了兩條A或三條A,就拿不到兩條A或三條A，又不能讀醫生，但是,正正因為這樣,他又有另一道門，因為他願意學和願意聆聽，可能讓他學的知識,比學校有用的很多，回答,Andy Chan說，買最低層和最高層二揀其一,哪個最抵買，哦,就是有棟樓,最低和最高層都沒有升降機到的，二揀其一哪個最抵買，最抵買,要看他開什麼價，什麼為之抵買，他的抵買和近期成交價怎麼比較，我們不能夠純粹看他沒有升降機到,或者是如何抵買，你抵不抵,我也要知道有多少價，所以可能要你提供多少資料再量，還有你選擇沒有升降機到的樓,多數人都不願意買，其實你反過來看看自己持貨能力,能不能持有，不要買兩買,一會被人震了出來，粉嶺名都粉嶺中心這些暫時不考慮，這個就不講原因,有機會可以去我們的講座告訴你，我們接下來也有講座的，不過在2月的講座我們會講不同題目,講收息多一點，就不講樓市,因為近來也有很多人問，其實你看我除了買樓之外,有直債債基,投資的問題，我本身也是持牌人之一，也有一個800萬收息倉,其實在2022年開始有的，也為收息的學生去展示，會在2月25日星期三的7點半，這個是我們上次講座情況，所以趁有位早點報名，我們會講一下買債和買債收息，還有買金買銀都可以有息收，有沒有方法買金買銀都可以收超過20厘的方法，或者買債就收10厘，或者把債貢杠收15厘，或者選取直債債基的心得分享，還有800萬收息倉,我自己的錢會怎樣做呢，有興趣報這個真人講座,WhatsApp 9126670，著名TECX03，或者你是內地的朋友,你用微信也好，你叫他右手邊有個code,你都可以掃碼，其實是WeChat找到我們，這個就是過完年回來的講座，至於諮詢的話,關於買樓的問題，你也可以WhatsApp我們或WeChat我們，WhatsApp 照舊91266670，有些起此問題我們免費回答你，可以解釋你的疑慮
PowerTeam服務與坊間經紀有什麼不同
我們其實和一般的經紀不同，例如我們是單邊代理，我們可以是買樓PowerTeam或沽樓PowerTeam都可以，總之你買的時候只收買家佣，不收對面佣,反過來幫你努力談多一口價，因為不收對面我們不會幫業主，現在外面雙邊代理的問題，坊間代理就是收了兩邊佣，其實他們收了兩邊佣的結果就是，無論是買家與業主兩邊都不會得到最大利益，因為這是一個智商矛盾的問題，因為業主與買家的利益是Mutual Exclusive，一者得利便另一者失利，哪樣代表雙邊如何保障，其中一方得到最大利益呢，但我們PowerTeam單邊代理便可以了，至於由於我們只收買家佣便會更加熱心，如果你幫我們買，我們不會收業主那邊，換樓也是一樣，我們換樓也照樣做，只不過是先做沽然後再買，而且我們也不會不斷地推新盤給你，坊間的經紀也是，可能不想和客人走來走去，看樓也會累，我們有時有些PowerTeam Advisor，跟客人寫看樓紙，一張紙幾張紙都不夠用十幾十間，整個過程是辛苦的，但我們也會照樣做的，我們的訓練體系是在銀行訓練出來的，所以容若我這麼說，他們和坊間的，或者我都有責任令到他們，我們的訓練體系在知識水準，或者在待客的特別性，也跟一般經紀是不同的，當然我們會幫你做按揭，這個也是我的強項，我在按揭方面有很多腳，還有我們看樓是可以和你跨區，當然外面也可以，但外面例如你馬鞍山睇樓，你想轉看荃灣，例如老公住馬鞍山，老婆的家人都在荃灣，你看完馬鞍山轉去荃灣，馬鞍山經紀都黑你面，因為射你出荃灣，他要找腳，如果你最後買荃灣，他又要分一堆給荃灣的腳，或者被荃灣的經紀偷走客人，但我們沒有這種問題，我們根本就是自然可以，18區的盤找給你，還有我們有特別的專業知識，好像你今天看到這些盤量，一個屋苑的盤多了還是少了，或者一些盤的過去加減價歷程，例如柏傲莊二期，原來最近放盤多了，1月投了80多個，現在90多個，例如假設柏傲莊為例，這個盤其實他最近下了一口價，什麼時候下，我們會有這些資料給你，跟你聊聊，這些我特別給到你的資訊，所以如果你想找房子，或者想趁現在樓市旺，無論投資或者自住也好，或者換樓也好，或者按揭問題也好，知道多點東西，你可以WhatsApp，91266670，可以把你的問題留言，我們跟你聊聊，那假盤方面，因為網上大量假盤，我們跟他們看，是不會做什麼出來才告訴你，這個盤沒有的，不如跟我們看看新樓，或者這個盤沒有的，其實給個空閘，或者給個盤貴很多給你，我們不會的，我們真的跟你，看之前就跟你說，給你看什麼盤，那個盤真的有，我們都不想浪費時間，跟你看假盤，我們不會用那些釣魚盤，去浪費客人的東西，我們跟坊間地的經濟分別，應該我們Power Team的服務，都做了5年了，應該都是有一個很大分別，今天也說了很久，多謝大家給面子，也多謝收聽這150人，贊好有40多個，給個面子，給個贊，下集呢，我在想做什麼內容，希望做得更精彩，你多點贊，我有多點資源，可以找到資料搜集，近來大家有沒有，我都有上深圳，有沒有試過，在深圳，望回來香港，其實香港的北區發展，如果你從深圳望回來香港，你會發覺，香港有很多不同的新建築，我也想開節目說一下這些內容，告訴大家，大家在深圳玩得多，但細心看，從深圳望過去香港的北區發展，我想做這些節目，如果大家留下意見，或者多給一個贊，我希望找我和我的同事，找幾天，特意去北區遊玩，多給大家資訊，作為新春報答大家的獻禮，今集也做過首尾呼應，今天是立春，預祝大家新一年，事事如意賺多點身體健康最重要，拜拜
