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這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

#新盤 #珀瓏I #皓日 #凱柏峰III #珀瓏II #瑜一 #澐璟 #必嘉坊 #親海駅

2021至2023年新樓建築期付款的樓花業主注意

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朗城滙2座中層F室(兩露台光廁)｜實用： 532呎 

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2024年10月24日天眼通會員文章｜
#由鐮刀已現 #變成正式收割
當時股價$27.3 
提前一個月向會員分析 #當時估值的離譜 #韭菜的瘋狂
#再次印證韭菜瘋狂活躍的股份千萬不要進場
文章提到11月27日就是正式解禁日
截稿呢刻59億市值
放心～仲有排排排跌～
相信今晚的韭菜指數很精彩～
【以下為24.10.2024原文】
=========================
韭菜異動股 | 2443 | 汽車街

由2024年5月31日上市，招股價$10.2，
精彩點: 股價最低見$3.8(較IPO價最多跌62.7%)，最高見$117.1(較IPO價最多升11.48倍)

傳來陣陣濃郁的韭菜香味~~

呢次咩玩法?
上市未夠半年，最低市值31.64億，最高市值975億~
事關2024年5月31日上市，
將準備於2024年11月迎接「解禁潮」,

何為解禁潮 ? 
剛上市的公司，部份股東受鎖定期限制的股份過了指定時間便可以自由出售~

而港股的鎖定期（禁售期）規定僅限制控股股東及基礎投資者，除此之外，其他投資者及期限的細節鎖定安排，可由上市公司自行決定，需披露於招股書當中。不少到港上市公司的持股董事、高管、員工持股平臺亦會作出承諾，將與控股股東一致接受相關鎖定期的約束。

＃重點留意汽車街將於2024年11月27日 5.5億股解禁...
5.5億股以24/10收市價$27.3計算市值150億，佔總股本66.1%。

150億市值係呢隻股份屬於概念?
上市前3年合共賺約「2.4億」
而目前「150億市值」，則意味著未來營運表現不變情況下，

汽車街要靠買賣二手車足足187.5年先賺到呢150億...
試問如果你係大股東...
你仲會唔會專心買賣二手車?
更何況內地二手車車商近年受國產電動車持續價格戰嚴重影響生意...

俾多個數據大家: 
2443 汽車街2024年中期報告「交易及服務的二手車數量」: 189,591輛。

而5.5億股佔總股本66.1%，2024年11月27日前炒高股價，之後會劇情怎樣走?
用戶們可參考另一例子，2021年12月在香港聯交所主板掛牌上市的商湯科技（00020.HK）禁售期12個月，即2022年12月解禁，解禁前股價由低位起計升幅超3倍，解禁潮啟動後股價最高跌幅超85%。

試問又有幾多間上市公司在龐大的解禁拋售壓力之下...股價仍可堅硬?

韭菜指數已經生長得越來越快，另一邊各大網上討論區越來越多打手出現...
投資世界人多聚集地沒必要跟埋去，訂閱會員請參考韭菜指數，
各位小心睇路，2024年11月27日上演，準備定花生。
================
天眼通 - 韭菜監察系統簡介會｜CCTVA2
1.大行報告﹑財經專家的免費意見如何判斷是否一把鋒利的鐮刀 
2.技術分析(RSI﹑VCP﹑MACD﹑保力加通道)之陷阱
3.基本分析(財務報表﹑經濟數據)之滯後代價
4.追蹤大股東﹑大戶手影往往被收割
5.分析散戶應選用從上而下 與 從下而上之投資策略
6.市面上選股策略﹑系統信號的漏洞
7.散戶開戶數量﹑散戶過夜孖展金額對大市有什麼啟示
8.利用上帝視角(天眼通)監察股市(賭場)每張賭枱(個股)的賭徒(散戶)親眼實證散戶被收割過程
把握未來24個月稀有的財富大洗牌機會作出充份準備
時間: 2024年11月30日(六)下午14:30-16:00
地點: 尖沙咀
講者: Pan
- 天眼通系統研發員
- 前私募基金分析員
- 財經書籍《廢青10000日の記錄》作者
- 2024年天眼通系統內測港股實倉戶口回報3個月獲利逾700萬港元
費用: $41 (原價$138)
報名: WhatsApp 68414833 註明CCTVA2

百億市值盤中暴瀉40% ！天眼通提前1個月韭菜指數破記錄！10月24日原文如下！

簡評: 本輪牛市預期會見1萬億市值(現時7101億市值)，企業競爭力強，明年白色家電進軍海外，手機市佔率不斷提升，汽車業務毛利率與鎖單率優於市場預期。
詳情可以 Scan QR code 觀看影片
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呢兩隻港股逆市奇葩，盤中創新高！ 目標價？潛在升幅達40%?

泡泡瑪特(9992)在上月公布第三季度最新業務狀況後，股價大升並至今維持在$70水平，今年升幅約250%，和其他中國消費股的表現可謂天淵之別。Pop Mart在尖沙咀K11商場的分店應該是全港最旺場的，無論平日或假日也經常擠滿人，除了平均單價約80港元的小型Figure，那些數百至千多港元的大型Figure也很有市場，還未計受歡迎IP如Molly、Labubu等的週邊產品，現時大家經常提到香港消費市道不理想，為何泡泡瑪特可以獨善其身？

其實，這可以追朔至八十年前發表的需求層次理論(Maslow’s Hierarchy of Needs)，人滿足了溫飽等生理需求及安全需求後，接著便要滿足社交需求，然後才去考慮要達致名成利就的尊嚴需求，及更高層次的自我實現需求。大家都知道現今社會競爭激烈，不少人選擇「躺平」，不再追求越來越難得到的尊嚴需求，社交需求便成為最容易達到的目標。以前的社交需求，不外乎交朋結友，及融入不同社交圈中，現時當然也可透過社交媒體達到，進入門檻可謂更低，好像不需100港元買個Labubu公仔，然後在社交媒體展現一下，便可感到自己和Blackpink Lisa或張敬軒聯繫上，得到社媒朋友的讚賞，甚至可和同好交友，若果你提到要排隊數小時才買到，反響可能更大！100港元一個膠公仔也不可算便宜，但滿足社交需求的性價比卻很高。你或許會反駁，你也有買Molly公仔，但只是自己收藏及欣賞，並没和別人分享，何來滿足社交需求？可是，其實你正在滿足更高層次的自我實現需求，你要成為一個Molly公仔的收藏者，其實和持續默默捐款以幫忙有需要人士的慈善者沒有兩樣，皆可以滿足心靈所需，因為現在很多人對自我實現的標準已有所降低，可以很自我，不需一定要完成偉大目標。

想想現時中港經濟不理想，除了泡泡瑪特生意仍不賴外，有什麼生意仍在逆市而行？是否仍有不少人一年數次坐飛機外遊？是否仍有不少人用盡方法去「撲」演唱會或見面會票？是否仍有不少人在串流看電影或劇集？ 這些消費的共通點，若非為滿足社媒分享需求，便是可以慰藉心靈，負擔得到的話，也不會去慳這些錢，因為這些「社交消費」或「心靈消費」，大家才可以走下去，繼續工作或讀書，繼續開心過「躺平」生活。在新冠疫情盛行期間，奢侈品也曾經成為一個載體，可是當奢侈品越賣越貴，負擔得起的20%可以繼續買，經濟不理想時，勉強負擔或負擔不起的80%便會選擇買少些或不買，還好，這方面的預算撥一部份已可以去幾次旅行，睇多幾次演唱會，買多幾個公仔，申請多幾個串流平台，所以除了泡泡瑪特股價一枝獨秀外，旅遊平台的攜程(9961)及經營中價連鎖酒店的亞朵(ATAT)的股價於中國公司中明顯表現較好。不想投資中國公司的，同業的Booking.com(BKNG)、Marriott(MAR)、Hilton(HLT)等股價也持續強勢，串流平台Netflix(NFLX)及Spotify(SPOT)股價仍在擦新高，還有一間較冷門的Live Nation(LYV)，若果前些時想買下年的啟德體育園首辦的數萬人Coldplay演唱會，應該有機會去過其網站。Live Nation是全球最大的現場娛樂公司，在2023年在全球舉辦了超過20,000場活動，並透過其票務平台Ticketmaster銷售了超過6億張門票。不說不知，於2023年的227億美元收入中，演唱會佔比超過八成，這部份的除稅前經營溢利卻是負數，公司賺錢主要源自售票平台及贊助收入，除稅前經營溢利率分別高達31%及54%。

社交及心靈需求孕育的強勢股 (信報「財智博立」專欄)

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早前翻閱了關於浙江紹興酒店的一則期刊報導，兩家本土老牌酒店新亞都大酒店、紹興大酒店分別被華住集團(HTHT)旗下的漢庭酒店以及亞朵集團(ATAT)旗下的亞朵酒店取代。傳統酒店在上世紀90年代經濟騰飛時曾經輝煌一時，也坐落在核心的黃金地段，然而營業多年後，酒店的設施相對陳舊，住宿的人不多。年輕人更趨向簡潔時尚的酒店，相較之下傳統大酒店的裝修風格顯得落伍。採用會員卡制度讓住客入住其他城市的同一集團旗下酒店也能採取優惠、大批採購酒店用品使成本降低等，都給予了連鎖酒店集團優勢。傳統大酒店如果想與新酒店競爭，翻新改造花的錢可能足以新建一家酒店了，所以老牌酒店轉型為新的連鎖酒店就變成自然而然的事。

消費者在酒店預訂平台，都會更青睞入住較新淨的酒店。所以酒店業的商業模式特別之處在於，酒店需要不斷升級更新。即使是華住集團本身，是從經濟型酒店起家的，也會像傳統大酒店那樣稍為出現”船大難調頭”的現象，這是由社會變遷以及消費者需求決定的，社會發展到一定階段，整體人們開始追求更好的入住體驗。例如如果對比一下港股招股書以及2023年報，會觀察到華住集團截止2020年6月30日經濟型酒店主要品牌漢庭在營酒店數目為2,638、中端品牌主要品牌全季和桔子分別為926和265間，而2023年12月這三個主要品牌在營酒店數目為3,598、2,116和652間，中端品牌顯然成為主要增長動力，也反過來意味原有的經濟型酒店會拖慢其增長率。現時因此專注於中端酒店、酒店數並不多的亞朵集團在這個時代背景下加上成立時間較晚、酒店數目基數較小、加上自身競爭優勢明顯（服務質素好、零售業務強勁）的情況下自然有較好的增長前景預期。

卓穎姿，持證監會持牌人士，博立研究團隊/中原資產管理高級分析員
執筆之時，博立客戶持有亞朵集團(ATAT)

從亞朵華住看酒店業變遷



966中國太平，近1個月韭菜指數 : 10,186 點
2601中國太保，近1個月韭菜指數 : 10,482 點
1336新華保險，近1個月韭菜指數 : 10,422 點
2628中國人壽，近1個月韭菜指數 : 14,554 點
2318中國平安，近1個月韭菜指數 : 23,782點

港股天眼通系統顯示:
過去10年，每次2318中國平安韭菜20天平均線向上突破30,000點後，往後便會出現中長期的下跌浪。
過去10年，每次2318中國平安韭菜20天平均線向下突破10,000點，便會出現中長期的大升浪。
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https://www.stock360cctv.com/ 
1.註冊會員後,便可以訂閱(選用信用卡),付款後即時成為會員,成為會員後有2小時網上教學視頻(可隨時觀看)如何使用系統。
2.系統可以監察散戶每月開戶情況﹑過夜孖展數﹑大市與個股的韭菜指數﹑另設會員文章﹑whatsapp客服問診執倉。
3.不設whatsapp群組,可在whatsapp問診咨詢。
4.由於天眼通不是短炒短線,目的是韭菜離場時買入,韭菜進場時賣出,每年買賣次數可能不足10次,因此沒有即市買賣建議。
5.系統有列出全港2300隻股票中有750隻去年有派息記錄,有邊50隻係優質長糧收息股(派息持續增長跑贏通脹﹑沒有舉債割肉派息﹑甚少投行專家股評人關注推介﹑甚少散戶韭菜持有),而50隻嚴格挑選的個股中,有哪15隻 受惠減息周期優質長糧股 是現階段值得進場持有。
6.系統中會員文章有提及牛市哪類股票容易跑輸不應持有,哪類股票在牛市中容易跑贏大市。
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港股天眼通為你監察散戶韭菜動向 ，捕捉沒韭菜參與的升浪，避開韭菜積極撈底的跌浪，讓用戶投資操作成績擺脫韭菜。
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五大中資保險股，近1個月邊隻最多散戶參與?｜港股天眼通監察｜

大約一年前無意中睇到諗Sir 的Youtube 重播節目，發覺診Sir 有崇高的理念，以教育理財方法令大家有史安穩的生活，因此一直追隨諗 Sir 的Youtube 頻道，更覺節目中的論述非常有道理，在此先感謝諗 Sir 及 Powerteam 同事們的盡心盡力付出。

本人自知庸人一名，不懂理財，有感人到中年，一事無成，實在擔心退休後無收入的生活。現有以下困境，望諗Sir 能提點一下，感激萬分。

• 本人44歲，太太42歲，育有一名女兒（3歲半，正就讀幼稚園 K1）

• 本人月入$85,000，工作相對穩定，但無雙糧、無花紅、無醫療福利

• 本人太太月入$22,000，私人機構，有雙糧，另加大約1個月花紅，公司醫療福利只包太太1人，工作不太穩定而且壓力大，有被栽危機

• 現金：$700,000 港幣定期，2025年2月到期

•股票：由2018年頭開始，月供港股股票，現值大約$190萬（賬面有虧損）
 
• 物業：於2023年4月高位入手何文田站上蓋新樓樓花（建築期付款，2房開放廚，465呎，樓層為8樓）（發展商：華X），樓價為$1300 萬（知道買貴了，因隔鄰朗X峯2024年開賣時平了大約2成），將於2025年中入伙，作本人一家三口自住用途，打算選擇發展商按揭計劃借八成（現已繳付一成樓價，收樓前要再交一成才能借八成）（P-2.5%），因發展商按揭計劃比現在銀行所做的按揭計劃（P-1.75%）更優惠，但三年內（即2027年尾至2028年頭）要轉到銀行上會，否則要捱貴息（P%）

• 無其他資產及負債

• 家母獨自租住公屋，無收入，長期病患者，需定期到公立醫院覆診

• 外父及外母住在已供滿3房居屋（未補地價，約540呎），銀行估價現為$500萬，已退休，無收入（註：本人一家三口現在也居住於此居屋，直至2025年中搬去何文田）

• 家母、外父及外母皆無收入，依靠本人及太太供給生活費
 
雖然本人家庭月入超過$100,000，但扣除每月關支（包括供養父母、小女兒學費及課外活動費、伙食費用、交通費用、保險（已包括本人及太太的人壽、危疾及醫療，小女兒除外

– 因小女兒先天心臟有小問題，保險公司不受保）、月供股票、交税、未來自住居所供款等），所餘無幾，有時更會入不敷支（負現金流），根本無儲蓄能力（正一窮中產）。

本人現有以下不同諗法：

• 趁現在樓市氣氛一般，以太太名義，借7成買入有Lift 舊樓單位，經營學生宿舍或簡樸房，有租金收入，增加每月正現金流，但會否太冒險，或根本借貸力不足？

•買入直價或債基收息，增加正現金流

• 趁現在市況，賣走外父及外母的未補地價居屋，換入私樓，增加未來靈活性（但無助現金流問題，更反會增加每月供樓開支）

• 家母以綠表資格申請咗2024居屋，如果抽中啟德居屋，又是否應該買入呢？（同樣無助現金流問題，更反會增加每月供樓開支）

• 本人亦想查詢保費融資方案，是否能幫助本人家庭狀況？

• 最後係咩都唔做，保留現金待2027年尾至2028年頭何文田物業轉到銀行上會（因非常擔心到時銀行估唔足價，要自行抬錢上會）

以本人家庭狀況，想請教諗 Sir，本人應如何部署，才能改善現有困境？

另想請教諗Sir，如本人家庭希望在退休前，做到一生三宅，或兩樓一債，是否奢望？

Answer:

讀者的年幼女兒心臟中有些小問題，加上自己亦為月光族，在此鼓勵讀者不用感到氣餒，諗sir自己的堂兄弟兒時也被診出心臟有問題，自少植入心臟起搏器，到現時還是長大成人，成家立室，故不必太擔心。當然小朋友要定時做好檢查，諗sir自己因家族心血管病歷厚，所以不時都做檢測。同時踢波也是個人預防之一，我想已有超過40個讀者係足球場上同過我打招呼啦。

同時感謝讀者道出他對我理念的理解，說出一個關鍵詞我也很同意的: 就是「穩定」。坊間很多人教快速致富，而我用自己做榜樣，真的不懂怎樣教人快速致富。不過我能教到你如何在香港或世界上，一個活得開心而令你的財富增長至不用再為錢煩惱錢的方法。

雖然我沒像ViuTV的蒙嘉慧咁道道住一下，我仍捨不得離開我的子女太遠了。不過，我自己生活都很均衡，不會給自己太多工作，還有留點時間去踢波練波，鍛鍊身體，陪伴一下子女讀者，予他們良好的生活及工作習慣。

開講十年前至今，仍是同一理念。我會教大家好好正確運用股樓債匯不同投資工具，因應個人情況至令人達至穩定而又愉快的生活。如果要短時間發財，兩件事要做到:

一是錢包暴脹期間你心理承受得到，不少人真的10蚊買過騰訊(股票)，,不過30蚊就放了，有幾十萬擺係眼前，一般打工仔都係忍受不住。

二是要對應閣下的自負感。都不要說一億幾萬，很多人只是到1000萬，或工資是高一點，就開始語無倫次，或者行為有違常理，從而打回原形。你有財富多少要看你心胸和人品裝得下多少。

說回讀者最關心問題，他在理財上也跟不少人一樣: 「見到錯發生了,他才知錯。」

而去要學習，就是吸收他人經驗，免除犯錯。

讀者犯的錯之1/3: 買新樓。無論是甚麼時候買新樓，你也是給一個相對於同區二手樓有溢價的價錢。大部份買新樓的人都是用建築期付款，但新聞提及的平呎價優惠是給即供上會的。太多人被即供價吸引，但抽中又因現金不足只好用建期上新盤，那又是給了溢價買樓，樓市就當買完成你都無買二手咁快賺。相反跌下來輸得更甘。留意我同你講樓市先不用預判升跌，明瞭事實不要錯做是首步，預判升跌才是第二步。

當然有實力，買新盤值得。畢竟錢帶不進棺材，男仕能改進家人生活自己也有滿足感。讀者買了何文田新盤，由於樓價之後跌，同不少人一樣就是被套了。

錯之2/3是讀者用了他收入水平，去決定他的消費水平，這是錯的。其實應用你的儲蓄水平(或淨資產水平)，去決定你的消費水平。現時才「見」到，新樓他消費不起，引致個人壓力。他消費不起不因樓市買後下跌，而是他發覺(按揭)上會要補的錢他能付也感到困難，要供樓的錢每月提出來亦難。

第3個錯及解決方案，容許明天才一併回應。