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有人問香港的HIBOR(銀行同業拆息)會否繼續上升? 上升到供樓要「供CAP」的水平，一般人的按揭計劃「供CAP」的位置約是3.5%，而不少人計息用一個月HIBOR+1.3%推算，HIBOR重升至約2.2%水平就要用CAP RATE即封頂息供樓。

打從7月初一個月HIBOR由0.5%的水平升到現1.1%，上升一倍。究竟會否重新升至2.2%水平? 可觀察銀行近日動態。提高對息口的預準準確無比，主因收入其一是低息收客戶的現金攸定期，再轉作買債，賺取息差。因此銀行比大多數人更緊張息口。

還記得年初大銀行推出定息按揭計劃?25年2月初推出5年期同你定於3.03%按揭計劃。無錯時機就是拿捏得這麼準。2月推出定息PLAN，5月初息就狂跌，一舍月HIBOR就由3%跌至0.5%。做了定息計劃的就比銀行綁死了。再細心看，3.03%定息表示銀行看HIBOR往後長期於1.8%水平的機會不大，因1.8%+1.3%=3.1%，如往後HIBOR經常在1.8%之上即銀行浮息計劃都收到客3.1%息，那為何offer客3.03%定五年?

同樣，大銀行近日增加現金回贈，暫時是借1000萬以上才加回贈，不過相信往後借更少都可加回贈。又回想早年前，銀行曾試過停借按揭的，有人說是「因銀行看淡樓市驚抵押品大跌，故此不借」。那同一原理，現時加回贈，又是否銀行轉看好後市呢?

誠然銀行做生意賺錢，不是靠「估後市」，而是實實在在看見hibor在低位，資金成本便宜會持續一段時間，所以提高回贈吸客絕對有著數。好似現時銀行拆息只是1%左右，隔夜更平，拆錢返行再按揭借出收H+1.3%即近2%，那1-2%息差便輕易賺到，更有磚頭抵押。計得掂數，自己加回贈吸客。

由此可見，香港銀行都看HIBOR會走低提供廉價資金成本。借錢息平絕對影響投資市場氣氛。

未來HIBOR拆息走勢諗sir怎看?【諗SIR】

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