維港灣10座中層H室

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你問我為什麼攪旺賭波好過加收資產增值稅? 先說參如賭波的人如自制能力低, 確實影響家庭。不過事實上有些人，唔拎錢去賭，都係敗左係JPEX度。既然係咁，不如正當放入馬會又可以做慈善。

在本文的上集根據土地註冊處數字計出，估計開立資產增值稅向住宅買賣打稅，一年只收多40億，就當你稅率加到30%，都係100億一年附近。而香港近年政府一年收入是5-6000億。

見新聞葉劉也指出過, 足球博彩稅現只是收50%, 比賽馬稅少及過低。政府於2023年修訂通過向 馬會加收每年24億的額外足球博彩稅, 不過此不屬常行收入。大家都應該明顯感到, 現在年輕一批人賭波多於賭馬, 不過唔賭錢既人就更多! 

回顧政府收入比例 （圖一）,在賭博收入中即是博彩稅, 計入。「其他經營收入中」, 此項2022-23年最高實際數字為1250億,比原本估計的1059億多。當然此經營 收入除了博彩稅,還包括各項收費,或者地租。不過博彩稅都佔了當中不少部分,將全盤數考慮，政府如要增加收入，可在

1.外匯基金收入

2.地租

3.博彩稅

三項著手。上述三項本身就是「大貢獻」者，加收些少對提供總收入有助不少。

地租當然業主唔滿意，不過早前也免了段時間。外匯基金於2024年高息期相信都係「輕鬆賺」，其實高息期「餓親」既絕對唔係有錢人，收息都穩收到喊。而外匯基金是指香港政府將之前賺落既錢拿去投資。

博彩方面,社會上總有批人喜歡博彩屬事實, 國內朋友想買波但沒渠道都係事實。既然西隧的經營權政府可以收回，那不如將英超或外國波的轉播權共有化，比返免費電視台播更有賽馬會配套。有留意開的知現在香港馬會可作為投注的事項不太多, 主要都是買入球買輸贏。但其實很多投注方式好似買黃牌、或者唔少事項外地都可以買。馬會在足球博彩可以做多些, 反正澳門係做賭場而香港不妨網上做好佢。鼓勵些人專心在家裡睇波過星期六日,唔好成日返深圳, 都算是留得住香港人的其一方法。

免費睇英超救港比收資產增值稅更好為何？

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我是TEDV79的學生，現有買樓個案想查詢，如蒙諗sir解答不勝感激。

我39歲月入2萬8與老公月入3萬4同年均為公務員，早年買入荃灣490幾萬兩房單位按揭尚欠370，該單位為我單名持有，因當時未有波叔plan，由於單位近返工，當年睇了幾間就買入。

我們的流動資金如下：

現金40萬

股票20萬

基金8萬

現盤算著換樓，工資升了10-15%。想換出九龍兩房，但洗費著實不少，而且我們的借貸力夠嗎?還是保持現狀好？究竟要如何部署，才可實現<兩樓一份債>？

任性的窮夫妻

綜觀讀者情況, 認為他們換樓和置業上的計劃要節儉點。裝修方面常犯錯，在年輕時花太多錢豪裝。例如花30 萬在裝修而你房子住3-4年又話要就小朋友讀書搬屋，每一個月花在裝修的錢成1萬元，對於一般普遍打工仔來說1萬蚊每個月洗在裝修確實貴! 

樓價在過去兩年累跌了5-20%不等。但我們發現不少與我們睇樓的人，他們買樓的計劃不減預算反而增加，普遍是買大了或轉去更好的區。預算增多了主因一: 香港的失業率沒有大跌而還走了不少人，有些人升職工資反而加。亦唔少打工仔保了份工想趁跌價跌換上三房。第二因是普遍人存多了錢, 疫情後生活模式變了，不會經常在夜市或唱卡拉OK，買外賣留在家吃少出街令支出少了很多，更有人返深圳去降低消費。人工不大變而儲蓄增加，實力反而強化了。

中國人都是以改善自己居住環境為主，讀者早上車現時有張牌，荃灣樓升了一些和當中放入了的首期可靠賣樓取回，換出九龍樓。由於讀者未有提及有沒有子女，先不考慮三房，就當簡單買個九龍兩房。如有一個小朋友兩房都足夠住。

讀者工資上調了10-15%，估計夫妻現工資約太太31,000及先生約37,500，計出借貸力為(31000+37500)/10000*50%*2.52 等於863萬(假設冇負債零消費)，賣荃灣樓拿回120萬加上863萬借貸力，在奧運站盡買夠三房都可以，今年年頭我們買樓Powerteam打響頭炮1075買就在奧運站最近既屋苑成交了三房,全屋苑近年最平成交。不過買盡這些理財模式，我及advisor都不建議。只有一般經紀為佣才叫你借盡買，或者根本唔同你計就叫你簽。

買樓要先看成套牌才作出決定，而讀者建議他要省錢一點。如要大屋苑不如考慮黃埔，500多萬方便有兩房，,是樓齡舊一點。7到8萬可買奧運站基本兩房，700頭可以買到4小龍2房。但我依然覺得預算500多萬令讀者可留到些現金開始收息。現在40出頭，今次換樓更可拆出現金去收息，讀者賣荃灣樓將當中120萬其中60萬夠買500幾萬九龍兩房，加上現在40萬現金，那100萬現金買債基收息，9%息一年年收90000即月收7千幾。

那麼讀者先生買了第一間樓之後，他逐步再存很多錢再買第二間樓, 債基再加多些本金增至200萬投入，萬將他的被動收入由7000多元變成15000元一個月，另外第二間樓他日供了太半有樓收租，那2樓1份債可產出7000+7000+預算15000租金等於30000元收入，已經等於現時收入的六成退休就會妥當。

【諗SIR】究竟如何部署才可實現<兩樓一份債>月收三萬?

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