【睇樓換樓揀區必殺技 買樓慳幾十萬3個超前部署 】講座 (本星期六)
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微觀18區樓市，TVB節目<安樂蝸>嘉賓，800收息倉自資打理人諗sir，為你即場現身說法。
內容:
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2. 課堂例子: 啟德vs奧運vs荃灣西
3. 我們搵盤做Deal的模式如何助客賺錢
4. 荃灣三房(800用698攪掂) 啟德兩房(810變852高沽) 
5  議價技巧。講多口價賺多幾十萬秘訣

時間: 2025-11-29(星期六) 下午17:00 至 18:30
地點: 尖沙咀
講者: Powerteam團隊及諗sir
費用: $108 (買樓易app用戶優惠價$88)
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Park Yoho 優質兩房鳳凰樓

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有業主提問，如租客想申請租務免稅，將租約遞交上稅局，稅局究竟會不會查到業主租出單位?先提出我們不是教大家逃稅，這是犯法的行為。但我們會根據已處理的多個個案，分享有關租務上稅局處理方法。先回答，稅局如果收到物業租約，即有人遞交租約上稅局，一旦配對到該單位未有報出租而有人CLAIM減免，根據學生經驗，首先會收到一頁很薄的紙連同租約的影印本，以前稅局用客氣語氣，大致提出業主是否漏報了一些資料? 叫業主報返交稅，連兩、三倍稅都不需要罰。但現況是怎樣呢? 有學生試過稅局來信問幾時租出， 亦有人收到稅局計出多年稅局少收稅項，有關收信後之應對人人不同，因人而異。

上段提及租務免稅，令租客有更多誘因去報稅。反過來想不難理解，為什麼有些人認為學生或內地人可以成為一個「好」的租客，其實租給內地人都有很多麻煩之處，內地人亦有些模式去做租霸同時甩走責任，這些我們幫過學生連執達主任爆門收樓一刻都影片直播埋，不過內地人或者學生他們報稅的機率低很多，所以有業主學精左再給他們。

只能說選擇租客是有技巧的，不是像網上說的什麼，出示到工作卡片或入息證明就是好租客，有些個案租客是在大型投資銀行工作，故此租霸不一定是低收入人仕。再下一步，有些租客會想為租約打厘印，先說坊間有個謬誤，說:「租約一定要打厘印才有法律效力」。然而你可附加條款：「如果租客連續兩個月沒有交租就要斬手指」去打電子厘印，相信可打到。明顯此約未能合法，租約又怎可凌駕最普通的法例? 但的確打厘印可以網上打，真係打得到。

因此，未打厘印的租約也屬合法，更重要的是厘印可以補打。有打厘印的租約，主要幫到兩件事，第一可將租金收入的七成當作核實收入，向銀行作為證明幫你買下一間樓時借更多的錢，第二是作為法庭呈堂證供，這些情況下租約就一定要有打厘印。

以前就要拎租約去金鐘真人打，但現在打厘印可以網上打，確實電腦化後稅局更易查清那位業主未填CR109或未有報租，業主需要隨新世代做足準備。

租客想申請租務扣稅，稅局會不會查到?

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有人問香港的HIBOR(銀行同業拆息)會否繼續上升? 上升到供樓要「供CAP」的水平，一般人的按揭計劃「供CAP」的位置約是3.5%，而不少人計息用一個月HIBOR+1.3%推算，HIBOR重升至約2.2%水平就要用CAP RATE即封頂息供樓。

打從7月初一個月HIBOR由0.5%的水平升到現1.1%，上升一倍。究竟會否重新升至2.2%水平? 可觀察銀行近日動態。提高對息口的預準準確無比，主因收入其一是低息收客戶的現金攸定期，再轉作買債，賺取息差。因此銀行比大多數人更緊張息口。

還記得年初大銀行推出定息按揭計劃?25年2月初推出5年期同你定於3.03%按揭計劃。無錯時機就是拿捏得這麼準。2月推出定息PLAN，5月初息就狂跌，一舍月HIBOR就由3%跌至0.5%。做了定息計劃的就比銀行綁死了。再細心看，3.03%定息表示銀行看HIBOR往後長期於1.8%水平的機會不大，因1.8%+1.3%=3.1%，如往後HIBOR經常在1.8%之上即銀行浮息計劃都收到客3.1%息，那為何offer客3.03%定五年?

同樣，大銀行近日增加現金回贈，暫時是借1000萬以上才加回贈，不過相信往後借更少都可加回贈。又回想早年前，銀行曾試過停借按揭的，有人說是「因銀行看淡樓市驚抵押品大跌，故此不借」。那同一原理，現時加回贈，又是否銀行轉看好後市呢?

誠然銀行做生意賺錢，不是靠「估後市」，而是實實在在看見hibor在低位，資金成本便宜會持續一段時間，所以提高回贈吸客絕對有著數。好似現時銀行拆息只是1%左右，隔夜更平，拆錢返行再按揭借出收H+1.3%即近2%，那1-2%息差便輕易賺到，更有磚頭抵押。計得掂數，自己加回贈吸客。

由此可見，香港銀行都看HIBOR會走低提供廉價資金成本。借錢息平絕對影響投資市場氣氛。