按揭講場292集 by 諗sir
彩虹新盤開價　首岸2攔途劫客　邊區會中下個深水炸彈？
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＃諗sir​​​​​ #揀樓 #出線盤

彩虹新盤開價　首岸2攔途劫客　邊區會中下個深水炸彈？ 按揭講場292集 by 諗sir

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按揭講場289集 by 諗sir
施政報告有利邊幾類人 誰是輸家獨家揭曉! #五年計劃
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#五年計劃 #2026買樓 #換樓

施政報告有利邊幾類人 誰是輸家獨家揭曉! 按揭講場289集 by 諗sir

深水炸彈再bomb樓市! 油塘擎海、啟德海灣、必嘉坊映匯點揀
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深水炸彈再bomb樓市! 油塘擎海、啟德海灣、必嘉坊映匯點揀

深水炸彈再bomb樓市! 油塘擎海、啟德海灣、必嘉坊映匯點揀 按揭講場288集 by 諗sir

 逆向睇樓師 | 150萬九龍4房 1min到地鐵一齊睇
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 逆向睇樓師 | 150萬九龍4房 1min到地鐵一齊睇 by 諗sir 

 逆向睇樓師 | 150萬九龍4房 1min到地鐵一齊睇 by 諗sir 

樓市牛來? 老闆話牛二期 買錯樓10個必避屋苑全覽 ( 下 )
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樓市牛來? 老闆話牛二期 買錯樓10個必避屋苑全覽 下 按揭講場286集 by 諗sir


樓市牛來? 老闆話牛二期 買錯樓10個必避屋苑全覽 下 按揭講場286集 by 諗sir

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樓市世紀開價 北都會否淪為下個悲情城市? 按揭講場285集 by 諗sir


樓市世紀開價 北都會否淪為下個悲情城市? 按揭講場285集 by 諗sir

大家好，我是諗sir，華潤置地在西九龍的新盤「 叡璟I (THE STERLING I)」推出市場，市場人士用深水炸彈形容，指出其開價極便宜，不過自己覺得是否非常抵買呢？未盡苟同，聽起來有兩個必知的伏位助你免坑，先說說基本資料，這張價單這麼便宜就涵蓋102個單位，當中一房單位最便宜，即是最低層賣529萬，平均呎價$17428，兩房最便宜是740萬，平均呎價$16500多，三房最便宜是1160萬，平均呎價$17668。

其實它和啟德跑道區的新盤相比開價更便宜，而和同區二手相比，例如宇晴軒，它們開價是相同，不過你當它現在新樓，面積細一點，好像由原本宇晴軒的兩房梗廚，現在變回同價格，但是換成全新樓，變回兩房開放廚，沒有了廚房，換回由20年樓變住全新樓，但兩個免坑的地方是甚麼呢？首先現在推出的主要集中第三期，而第三期應該是整個㪫璟，未來2200個單位中最困樓的地方，因為它向上看，即是向北，就是學校，而學校再遠一點，就是四小龍的樓望樓景，在這幅圖的右手邊，就是新鴻基地盤，亦即是向東那邊，將來會建樓都會擋住，至於向左邊看，是有一點海景的，因為沿著馬路望出去會有些海景，不過你看到㪫璟的地盤，其實它第一二座，雖然是未起好是有一個很長的展示類型，那個座向就會最多海景，所以最大單位在那邊。

第三期應是距離海景最遠，所以如果這個樓盤持續賣下去，而未來這兩年，因為它樓花期也是第二個伏，是要兩年後，2028年的第四季才收樓，如果它不遲交樓的話，因為在香港，只要發展商證明到，因為天氣或一些因素，是可以合法延遲交樓，而不用賠錢，但就當它交樓時間都是兩年，這兩年的樓市，都不要說跌了，如果是不升的話，而當中它更近海，更加少局促的單位，開賣而跟你同價的話，變相你現在訂買第三期，你就買了在㪫璟裏面，最差質素和最困樓的盤，之後就很難升上去，這兩點就不能不察。

今天講到這裏，想知多一點或聯繫 68414833 whatsapp，或以私訊我們，再見拜拜。

【諗Sir】叡璟2大必知伏位 免坑必看

直播時間：12/8/2026  晚上9時30分
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叡璟開萬七過人一「洞」買錯樓10個必避屋苑全覽


叡璟開萬七過人一「洞」買錯樓10個必避屋苑全覽

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 華潤叡璟與33清水灣比較。一手樓免被坑攻略 by 諗sir

九龍建業牛池灣清水灣道新盤命名33清水灣「33 Clear Water Bay」。
項目設5座摩天大廈，將分5期發展合共提供超過2,000伙，33清水灣將設有一個佔地約65萬平方呎的商場，連接港鐵彩虹站，預期定價參考啟德。
早前諗Sir為大家現場視察九龍建業新盤項目，可點擊下方觀看影片。

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